Ипотека во Флориде (часть 1): Как получить ипотеку без визы и гринкарты?

Как реально получить ипотеку во Флориде? Консультация по аренде или покупке недвижимости:
Разбираем какие программы работают сейчас, кому доступна субсидия FHA, что поменялось для UFU/TPS, и почему одобрение возможно даже без визы и гринкарты. Гость — Элина Марангес (Arcade Mortgage): кредитор и моргедж-специалист. Что внутри: стандартное кредитование, две новые субсидии (в т.ч. FHA 3,5%), альтернативные программы по банковским выпискам (без налоговых деклараций), ITIN-ипотека (взнос от 20%), дистанционная ипотека для нерезидентов (взнос 25–30%, ставка около 7% на 30 лет), предодобрение и расчёт полного платежа с налогами (≈2–2,5% в год), страховкой, HOA и возможной Mortgage Insurance. 00:00 – Вступление. Кто такая Элина Маранхес и чем занимается Arcade Mortgage 00:35 – Почему слово “моргич” пугает и чем ипотека отличается от mortgage 01:00 – Какие ипотечные программы самые популярные во Флориде в 2025 году 01:40 – Субсидии FHA — федеральная программа с взносом 3.5% 02:10 – Кому доступны субсидии и кто не может ими воспользоваться (гринкарта, паспорт, профессии) 02:35 – Новая уникальная программа для нетрадиционного кредитования (NQM) — без налоговых деклараций 03:00 – Что изменилось в 2025 году — ограничения и тенденции в ипотеке 04:00 – UFU, TPS и другие статусы — кто реально может получить ипотеку 05:00 – Как выглядит процесс одобрения — какие документы нужны 06:00 – Как рассчитывают налог на недвижимость во Флориде (≈ 2–2.5%) 06:45 – Почему нельзя ориентироваться на налог старого владельца 07:10 – Как формируется общий платёж — налоги, страховка, HOA, mortgage insurance 08:00 – Какие документы нужны для предодобрения (налоги, декларации, права, выписки) 08:50 – Можно ли использовать зарплату из другой страны и справку 2-НДФЛ 09:20 – Различия между UFU и TPS — одинаковые ли условия 09:40 – Что такое ITIN и как по нему взять ипотеку без гринки и виз 10:10 – Можно ли получить ипотеку в США без визы и не приезжая в страну 11:00 – Условия для иностранных инвесторов (первоначальный взнос 25–30%, ставка ≈ 7%) 11:20 – Как работает удалённая ипотека — банковские счета из других стран, без кредит скора 12:00 – Что нужно участникам UFU/TPS для получения одобрения 12:40 – Как считать доход, если вы фрилансер, работаете налично или через Zelle 13:10 – Почему нельзя “самостоятельно одобрять себя” и нужна консультация с моргедж-брокером 14:00 – Как проходит бесплатная консультация и что спрашивает специалист 15:00 – Почему первый шаг самый сложный — и как его сделать за 5 минут