Секреты инвестиций в недвижимость для новичков

Если у вас есть недвижимость во Флориде/США, вы можете законно «достать» из неё деньги и получить их на свой банковский счёт — без продажи объекта. В видео разбираем простым языком: Cash-Out Refinance: когда выгодно, сколько дают (обычно до ~80% от оценочной стоимости), как получить «кэш на счёт». Второй ипотечный / Second Mortgage: как сохранить низкую ставку по первому кредиту и взять дополнительные средства. HELOC (кредитная линия под дом): берёте столько, сколько нужно, платите проценты только за использованную сумму. На что можно тратить (бизнес, ремонт, инвестиции, даже путешествия) и на какие сроки брать. «Мешок наличных»: как легализовать — seasoning 30–60 дней, что будет спрашивать банк. Криптовалюта: как показать источник и использовать её для первоначального взноса/резервов (биржа/холодный кошелёк). Заём под ваши активы (asset-depletion): пенсионные, брокерские, CD — как банк считает «доход» (деление на 60). Нужна персональная стратегия под вашу ситуацию? Напишите в WhatsApp:
0:00 — Введение: “Мешок денег и мечта о квартире на Ocean Drive” Простое объяснение, как в США можно «достать» деньги из недвижимости, не продавая её. 0:36 — Что такое “второй моргидж” и кешаут Разбираем три способа: Cash-Out Refinance, кредитная линия (HELOC) и Second Mortgage. 1:46 — Когда можно забрать деньги обратно Если внесли большой первоначальный взнос — когда реально вернуть часть денег, не продавая дом. 2:31 — Как банки рассчитывают сумму кешаута До 80–90% от оценочной стоимости, что влияет на лимит и когда ставка меняется. 3:14 — Второй кредит vs рефинансирование Когда выгодно не трогать первую ипотеку с низкой ставкой и просто взять вторую. 4:06 — Почему это выгодно: актив работает на вас Недвижимость становится активом, из которого можно брать капитал под низкий процент. 5:01 — Как легализовать наличные (“мешок денег”) Почему нельзя приносить чемодан наличных в банк и что с ним делать, чтобы банк принял. 6:58 — Криптовалюта и ипотека Как банки принимают криптовалюту: отчётность, холодные кошельки и прямые переводы адвокату. 8:52 — Заём под активы (Asset Depletion Loan) Как использовать накопления на пенсионных, брокерских или CD-счетах, не выводя деньги. 10:45 — Как банк считает ваш «доход» без работы Разбор формулы: деление активов на 60 месяцев = расчёт дохода для ипотеки. 11:45 — Итог: недвижимость как источник капитала Как использовать собственный дом как банк — брать у себя, а не у других.