Избегайте КОШМАРНЫХ арендаторов и выселения: мой процесс проверки арендаторов

Вот мой процесс отбора арендаторов. Будучи арендодателем и риелтором, я сдавал в аренду СОТНИ квартир — вот тревожные сигналы, которые я заметил, и как я теперь выбираю лучших арендаторов. Приятного просмотра! Snapchat/Instagram: GPStephan 1. Плохая кредитная история. Иногда я могу закрыть на это глаза, в зависимости от ситуации, но в целом это тревожный сигнал. Кредитный отчёт и кредитный рейтинг показывают, насколько ответственно ваш арендатор оплачивает счета и кредиты. Часто бывает так, что, если вы видите, что у него есть просрочки по платежам за автомобиль, медицинские счета, есть залоговые обязательства или судебные решения… скорее всего, он не будет идеальным арендатором. Каждая ситуация индивидуальна, и каждый случай рассматривается индивидуально. Но, как правило, если арендатор постоянно просрочивает счета, имеет большие суммы в долгах и в остальном ему всё равно — он не подходит. 2. Следующий тревожный сигнал — это когда у арендатора большой незадекларированный доход. Во-первых, регулярные денежные взносы обычно являются первым тревожным сигналом, указывающим на нечистоту, и тот тип людей, которые делают это, чтобы избежать налоговой, мне бы не хотелось ассоциировать себя с этим типом арендатора. Но, как правило, доход наличными приходит нерегулярно, и именно такие арендаторы могут не платить аренду каждый месяц. Обычно такие арендаторы ведут себя неустойчиво, неустойчиво и непоследовательно. Они также могут пытаться скрыться от взысканий, оставляя необходимые средства наличными, поэтому я советую внимательно рассмотреть возможность избегать таких людей. 3. Следующий фактор — желание переехать как можно скорее. Хотя это не всегда тревожный сигнал, меня это очень беспокоит. Я рассматриваю каждый случай индивидуально. Иногда арендатор просто не успевал найти жильё, а срок его аренды истёк… будет здорово, если вы сможете это проверить. Другие арендаторы просто хотят побыстрее решить вопрос с поиском жилья, зафиксировав что-то как можно скорее, а затем перекрыв его, и это здорово. Но есть и другие арендаторы, которых выселяют или вынуждают съехать из предыдущего жилья, и им просто нужно срочно куда-то переехать, и это может стать аргументом в пользу переговоров с арендодателями. Будьте осторожны с теми, кто готов немедленно въехать: это может быть приемлемо, а может быть, это способ для арендатора зафиксировать что-то до выселения. Выясните, почему они съезжают, и доверяете ли вы этому. 4. Следующая проблема — непредоставление информации о предыдущем арендодателе или предоставление ложной информации в заявлении. Многие арендаторы отказываются указывать информацию о своих арендодателях в заявлении. Зачастую у них есть оправдание, например, что у них плохие отношения, что это история типа «он сказал, она сказала», или что они не хотят сообщать арендодателю о переезде… в любом случае, это сразу же тревожный сигнал, и мне кажется это сомнительным. Если арендатор не предоставляет информацию о своих арендодателях, он скрывает её от вас, чтобы вы могли принять взвешенное решение об этом арендаторе. Многие арендаторы также лгут в своих заявлениях и указывают чужой номер телефона, выдавая себя за владельца. Если это происходит, немедленно прекратите с ним общаться… это случается гораздо чаще, чем вы думаете. 5. Не приходит вовремя или не платит вовремя. Надеюсь, это происходит ДО того, как вы подпишете с ним договор аренды. Если арендатор не приходит вовремя на встречу, вам стоит это учесть. Как правило, те, кто не приходит вовремя, не платят вовремя. Сделайте своевременную оплату приоритетом для арендатора. Ещё один пример: если арендатор не вносит вовремя депозит или аренду за первый месяц… если он сразу же находит оправдание, воспринимайте это как знак того, что он вам не подходит. 6. Доверяйте своей интуиции — если вы испытываете беспокойство по поводу кого-то, прислушайтесь к ней. Я искренне верю, что ваша интуиция подскажет то, чего не подскажет логический подход… если вы испытываете беспокойство по поводу арендатора, доверьтесь ей. Даже если всё логично, важно, чтобы вы были уверены в своём решении и на интуитивном уровне. Если вы будете следовать вышеизложенному, вам будет гораздо проще выбрать подходящего арендатора. По вопросам бизнеса или индивидуальных консультаций или коучинга по вопросам инвестирования в недвижимость/риелторских услуг обращайтесь ко мне по адресу GrahamStephanBusiness@gmail.com Рекомендуем к прочтению: «Миллионер-агент по недвижимости»:
«Ваши деньги или ваша жизнь»:
«Миллионер-инвестор в недвижимость»:
«Как завоевывать друзей и оказывать влияние на людей»:
«Думай и богатей»:
«Пробуди в себе гиганта»:
«Книга об инвестировании в арендную недвижимость»:
Любимые кредитные карты: Chase Sapphire Reserve —
American Express Platinum —