Урок 31. Как арендовать жилье в Чехии Часть 2 | Как оформить договор аренды | Разговорный чешский

Урок 31. Как арендовать жилье в Чехии Часть 2 | Как оформить договор аренды | Разговорный чешский Всем привет. Ahoj všechny. Это Жека. А это Натаха. Мы сами изучаем чешский и с вами делимся тем, что узнаем. В предыдущем видео мы разбирались с тем как арендовать жилье. В этом видео разберемся как составить договор аренды. Поехали.) пример бланка договора -
Nájemní smlouva - договор аренды Включает в себя несколько пунктов: 1. Identifikaci účastníků - другими словами: specifikace pronajímatele a nájemce - данные арендодателя и арендатора Jméno, trvalé bydliště, rodné číslo/datum narození - имя, постоянное место жительства, дата рождения 2. Předmět nájmu - данные о квартире или доме. že čím více budete konkrétní, tím lépe pro vás - чем точнее будет описание, тем лучше: číslo pozemku \ katastrální území - номер земли \ кадастровая территория adresa nemovitosti - адрес konkrétní podlaží - точный этаж přesné dispozice - точная планировка výměra nemovitosti - площадь недвижимости Обязательно просите арендодателя - doložit doklad o vlastnictví - предоставить доказательство права собственности - výpisem z katastru nemovitostí - выпиской из кадастра недвижимости Pokud není jediným vlastníkem - если он не единственный владелец (например совместная собственность супругов) - potřebuje k uzavření smlouvy souhlas dalšího spoluvlastníka - для заключения договора нужно согласие другого совладельца 3. Platba nájemného a způsoby úhrady - оплата аренды и способы платежей Měsíční nájem a záloh - ежемесячная арендная плата + залог Splatnost nájmu - срок аренды скорее всего вы будете переводить деньги на - Číslo účtu pronajímatele - номер счета арендодателя Výpočet záloh na služby - расчет авансов за услуги teplo / teplá voda / studená voda / chodbová elektřina Обязательно: Požadujte, aby v nájemní smlouvě byla přesně specifikována výše nájemného - просите, чтобы в договоре были указаны точная сумма арендной платы a včetně všech poplatků - включая все дополнительные платежи Výše jistoty - сумма залога nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného - не должна превышать трехкратную ежемесячную оплату Způsob úhrady jistoty - способ оплаты залога Další ujednání - другие договоренности Úroky při navrácení jistoty nájemci - проценты по возврату залога Арендодатель не будет спешить вам об этом сказать. По закону, ваш залог - вы отдаете как ссуду арендодателю и он может распоряжаться деньгами как посчитает нужным. Фактически это ваше право как арендатора на выплату арендодателем процентов по залогу. Проценты пропишите в договор. 4. Doba nájmu / smlouvy - срок аренды určitou / neurčitou - определенный или неопределенный Počátek nájmu - начало аренды Ukončení nájmu - дата окончания аренды Osoby nahlášené k pobytu v nemovitosti - лица, которые будут проживать Celkový počet osob - общее количество человек и их личные данные 5. Ostatní práva a povinnosti nájemce a pronajímatele - права и обязанности сторон je nejproblematičtější částí - самая проблемная часть seznamte se stavem bytu či domu a jeho vybavením - ознакомьтесь с состоянием квартиры или дома и его оборудования fotodokumentaci - фото документацию přesný výčet pronajímaného příslušenství - точный перечень аксессуаров stavu měřidel - состояния счетчиков počtu předávaných klíčů - количество передаваемых ключей Určitě se vám tento soupis bude hodit - поверьте на слово, этот список вам может пригодиться 6. Zánik nájmu - прекращение аренды. 7. Závěrečná ustanovení - заключительные детали запишите ли в договор дату завершения аренды или нет зависит от срока договора - určitou / neurčitou - соответственно Podpis a datum, kdy smlouva nabývá platnosti - подпись и дата вступления договора в силу Теперь перейдем к нюансам по договору: 1. для регистрации на ПМЖ - Přihlášení k trvalému pobytu Достаточно будет - na obecním/městském úřadě předložit nájemní smlouvu - предоставить действующий договор аренды 2. Počet lidí - желательно указать точное количество людей, которые будут проживать. Если планируются какие либо изменения, стоит сообщить об этом арендодателю в течение 2 месяцев 3. Zvířata nemohou být zakázána - вам не могут запретить завести домашнего питомца. Если - zvíře pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepůsobí obtíže - животное не будет вызывать проблем. 4. Kouření se smí - вам не могут запретить курить в помещении. 5. Údržba a opravy nemovitosti - обслуживание и ремонт Nájemce hradí pouze drobné opravy a běžnou údržbu - мелкий ремонт оплачивает арендатор Větší opravy zajišťuje pronajímatel - Капитальный ремонт обеспечивает арендодатель 6. Kdy může pronajímatel do bytu vstoupit? - в каких случаях арендодатель может заходить в квартиру pokud je urgentní situace - при неотложной ситуации s ohledem na technický stav nemovitosti - если это касается технического состояния недвижимости pokud smlouva končí - если договор истекает По первым двум пунктам домовладелец должен заранее, в письменной форме сообщить арендатору.