ЗАГОВОРИ НА НЕМЕЦКОМ - интенсивное чтение.

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Einfach der Klassiker: Mitte dreißig, Single, 3.500,00 € netto monatlich und extrem kreditwürdig, 99,3% Schufa Score. Der Banker nervt schon laufend, von wegen Investitionen, ETF und Immobilien. Da kauft man sich doch schnell mal eine Wohnung für die Altersvorsorge. Die Finanzierung läuft über 30 Jahre, die Mieteinnahmen deckeln die Kreditrate. Geht man dann selbst in Rente, ist die Wohnung abgezahlt und kann für den doppelten Preis weiterverkauft oder selbst bewohnt werden. Und die Frage „kaufen oder mieten“ spielt in diesem Moment keine Rolle. Soweit die Theorie. Die Praxis kann oft anders aussehen: Man vermietet die Wohnung an Mietnomaden, die man trotz Mietschulden nicht rausgeklagt bekommt oder die Mieter hinterlassen ein Feld der Verwüstung beim Auszug, Sanierung folgt, Eigentümer zahlt. Oder es kommt ein Zinsjahr wie 2023 und man benötigt eine Anschlussfinanzierung. Drei Prozent Zinsdifferenz ergeben bei der Kreditrate schnell mal 500 € mehr monatliche Belastung, die man nicht auf die Miete umlegen kann. Oder große Reparaturen oder Anliegerpflichten werden fällig. Dann platzt schnell der Traum von der Altersvorsorge und die Vorsorge wird zum finanziellen Albtraum.