Пассивный доход в долларах: вся правда об аренде домов в США. Михаил Свердлов

Гость выпуска — Михаил Свердлов, предприниматель и инвестор, ранее директор по продукту и бизнес-развитию в IT (Skyeng, МТС), сейчас развивает бизнес в американской недвижимости. Мы обсудили, как за год он купил 18 домов в Кливленде и превратил хобби в прибыльный бизнес с доходностью до 35% годовых. Разобрали, какие штаты подходят для инвестиций, как выбрать район и рассчитать возврат, что такое DSCR-кредит и программы типа Section 8, когда государство платит аренду за жильцов. Михаил показал реальную финансовую модель покупки домов, рассказал о рисках, налоговых нюансах, и о том, почему недвижимость остаётся одной из самых стабильных стратегий накопления капитала в США. Михаил Свердлов (Mike Sverdlov), эксперт и консультант продуктовой разработке, ex Skyeng, MTS, ВШЭ, Иннополис. LinkedIn:   / sverdloff   Facebook:   / mike.sverdlove   Шаблон для скоринга домов:
Кого ещё посмотреть по теме:   / anna.in.ca     / section8karim     / sergey.urasov     / section8doneright     / jaredsection8   *** Записывайтесь на карьерную консультацию (резюме, LinkedIn, карьерная стратегия, поиск работы в США):
Коучинг (синдром самозванца, прокрастинация, неуверенность в себе, страхи, лень)
Онлайн курс "Идеальное резюме и поиск работы в США":
Гайд "Идеальное американское резюме":
Гайд "Как оформить профиль в LinkedIn, чтобы рекрутеры не смогли пройти мимо":
Мой Telegram-канал:
Мой Instagram:   / prodcast.us   Prodcast в соцсетях и на всех подкаст платформах
⏰ Timecodes ⏰ 00:00 Начало 2:45 Как пришла идея cдавать в аренду дома в США? 3:50 Сколько можно на этом заработать? 6:37 Как выбрать город и штат для аренды? Из чего строится цена за дом? 22:31 Стоит ли брать дом в ипотеку? Какие риски? 27:03 Сколько нужно денег на старт? 29:52 Инспеция, оценка дома и сделка 34:42 Когда искать и заселять жильцов? 38:46 Как рассчитать приход-расход, чтобы не уйти в минус? 48:11 Таблица детального рассчета 59:54 Какие есть налоговые нюансы? 1:03:51 Можно ли заниматься этим бизнесом находясь не в США? 1:07:02 Кому подойдет такой вид бизнеса? 1:08:39 Что можешь пожелать тем, кто сейчас думает про запуск своего бизнеса в США?