Юридические риски при покупке недвижимости на Бали

Юридические риски при покупке недвижимости на Бали. 🔗 Для записи на бесплатную консультацию Ольги Горхиян напишите: WhatsApp
🔗Для более детального изучения темы инвестиций в недвижимость переходите на наш канал для инвесторов
ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЮНИТА НА БАЛИ 1. Анализ документации, подтверждающей законность права Застройщика на земельные участки и строения, если они уже возведены. 2. Анализ нотариального акта (покупки/аренды) участка(-ов) земли застройщика под проектом на предмет наличия рисков, условий оплаты, продления аренды (если применимо) и т.п. 3. Проверка факта оплаты застройщиком за участок земли. 4. Проверка цепочки перехода прав и отсутствия оснований для оспаривания права застройщика на участок. 5. Проверка наличия ипотеки, сервитутов, судебных запретов и иных ограничений методом запроса данных об участке в BPN и анализа ответа. 6. Установление факта уплаты земельного налога, налога на доход от операций с недвижимостью и отсутствия задолженности и штрафов. 7. Наличие подъездных путей, инженерной инфраструктуры и специальных сооружений. 8. Определение зонального статуса участка в рамках регионального плана территориального развития территории. 9. Анализ допустимых видов использования участка в рамках проекта и требований к строительным коэффициентам. 10. Проверка проекта строительства застройщика на соответствие строительным коэффициентам. 11. Проверка наличия разрешения на строительства PBG и сертификата функциональной годности SLF. 12. Проверка наличия судебных исков и судебных дел в отношении участка или его собственников, которые могут повлиять на проект. 13. Соответствие расположенных на участке объектов экологическим и санитарным нормам. 14. Осмотр участка с фотофиксацией участка / возведенных объектов / этапа и качества строительства / а также важных для использования участка объектов, расположенных на нем. 15. Анализ правоустанавливающих документов компании застройщика. 16. Запрос и анализ выписки о компании Застройщика из Министерства Юстиции и Прав Человека Республики Индонезия. 17. Анализ последней представленной в государственные органы отчетности компании. 18. Анализ компании подрядчика Застройщика по строительным работам. 19. Анализ компании подрядчика Застройщика по техническому надзору. 20. Проверка наличия судебных исков, исполнительных производств и судебных дел в отношении компании Застройщика и ее должностных лиц. 00:00 – Вступление. Почему важно проверять застройщика 05:12 – Права на землю в Индонезии (Hak Milik, Hak Pakai, Hak Sewa) 12:05 – Разрешения на строительство 20:55 – Генподряд и риски дешёвых проектов 33:05 – Налоговая и финансовая отчётность застройщика 46:55 – Уважение к традициям Бали 55:47 – Судебные дела и проверка учредителей 1:09:48 – Какие документы нужно запросить у девелопера 1:22:15 – Особенности покупки вторички 1:31:00 – Итоги: список рисков и рекомендации инвесторам