Сочи: горно-санитарные зоны, оползни и приаэродром. Калуга: сервитут против «царя-председателя»

📌Основной канал «Доходная земля» -
✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 -
Два насыщенных кейса: — Кейс Николая (Сочи): редкая вторая зона округа горно-санитарной охраны + приаэродромная территория и риск оползней. Разбираем ГПЗУ (раздел 2.2 и 5), что реально мешает уведомлению, как обосновать отсутствие оползневой угрозы, где искать регламент аэропорта Сочи и когда имеет смысл перейти на гостиничное обслуживание, чтобы соответствовать курортной функции. — Кейс Дмитрия (Калужская обл.): покупка поля на границе СНТ «под распил», председатель не пускает и «считает» по 98 тыс./сотку за сети. Показываем, как выбить сервитут (проезд + коммуникации), чем «убедить» бумажно (госземля-сосед с домом и свободным проездом), где взять электричество (10 кВ линия), что проверить по ВРИ и заповеднику. Что узнаете: Как читать ГПЗУ: где искать основные ВРИ (раздел 2.2) и обременения (раздел 5), почему там «зарыт» отказ. Округа горно-санитарной охраны курортов: что запрещено в 2-й зоне, когда допустимо строительство при центральных сетях, и как инициировать корректировку границ. Оползни: быстрый способ оценить риск по рельефу/насаждениям (nakarte.me + профиль уклонов) и как формулировать проект противооползневых мероприятий для администрации. Приаэродромные зоны: где искать регламент аэропорта (сайт аэропорта/Росавиация), когда для жилья согласование не требуется. Сервитут против СНТ: как фиксировать отказ председателя, зачем письменно предлагать добровольный сервитут и как идти в суд. Коммуникации: как брать мощность с ЛЭП 10 кВ (отпайка/мини-ТП), что даёт сервитут для прокладки сетей, на что рассчитывать по воде/канализации. Юр-лайфхаки: почему «госземля-сосед с домом» — сильный аргумент против запрета проезда; чем ВРИ 13.2 (ведение садоводства) отличается от «для садоводства». 🕒 Тайм-коды (черновик) 00:00 — Вступление. Кейс Николая (Сочи): вводные и пакет ГПЗУ 02:47 — Подключаем слои: НСПД vs градпроработка, что находит система 06:06 — ГПЗУ: раздел 2.2 (богатые ВРИ) и почему это не спасает 07:40 — ГПЗУ: раздел 5 — вторая зона горно-санитарной охраны, запреты и условия 08:32 — Приаэродромная территория: где брать регламент и когда жильё можно без согласований 09:40 — Оползни: что требуют в отказах, как отвечать и чем подкрепить 12:10 — Практика: проверяем рельеф и насаждения, профиль уклонов 12:43 — План действий: приём у главы, противооползневые решения, проверка актуальности границ зон 14:00 — Альтернатива: гостиничное обслуживание как курортная функция 16:10 — Стоит ли ждать обновления ПЗЗ в Сочи и как мониторить изменения 18:32 — Резюме по Сочи: три шага для получения уведомления 28:43 — Переход к кейсу Дмитрия (Калужская область): цель — купить, размежевать, продать 29:36 — Карта и окружение: как идёт фактический проезд, где «затык» 32:10 — Находим ключ: соседний участок — федеральная собственность с домом и свободным проездом 34:34 — Тактика: письменное обращение к председателю, далее — прокуратура/сервитут 36:21 — Сервитут сразу «двойной»: и на проезд, и на прокладку коммуникаций 37:40 — Электричество: идентифицируем ЛЭП 10 кВ по панорамам, схема отпайки/мини-ТП 40:13 — Вода/канализация/отопление: скважина, ЛОС, геотермальное как альтернатива газу 43:05 — Проверка ВРИ: «ведение садоводства» 13.2 vs «для садоводства», почему важно ГПЗУ/ПЗЗ 43:30 — Заповедные режимы: что поднять в положении о заповеднике и где границы 44:07 — Итог по Калужскому кейсу: пошаговый план и точки давления на СНТ