Покупка недвижимости в Португалии 2025: ипотека для нерезидентов, ставки, налоги и комиссии

Это видео - подробное руководство по покупке недвижимости в Португалии, включая ипотечное кредитование, выбор банка, проверку документов и роль риэлтора. Эксперт Ассель, владелец лицензированного риэлторского агентства, делится инсайтами о текущем рынке недвижимости, трендах 2025-2026 годов, а также дает практические советы по инвестициям и выбору региона для покупки жилья. Узнайте, как безопасно и выгодно приобрести дом мечты в Португалии. Контакты нашего эксперта +351961265562 magiccascadelda@gmail.com
Чаптеры: 00:00 – Тизер тем выпуска 00:45 – Приветствие и контекст канала 01:02 – Почему «дом в Португалии» = про психологию и безопасность 01:17 – Страхи покупателя и представление гостя 01:39 – Ассель: кто она и чем занимается 02:04 – Рынок Португалии: возможности vs осторожность 02:54 – Отмена Golden Visa: что реально изменилось 05:24 – Топ-3 тренда 2025–2026: качество жизни, энергоэффективность, стабилизация цен 07:44 – Где покупают и где выгодно: Лиссабон, Кашкайш, «левый берег» и девелопмент 11:26 – «Сколько нужно минимум?» Первоначальный взнос, молодежная программа 12:32 – «Квартира за €150k реально?» Бюджеты vs ипотека 14:09 – Зачем нужен риэлтор в Португалии: документы, риски, «две цены» 16:01 – Ключевые документы объекта и проверка юристами 18:46 – Ипотека для иностранцев/резидентов: LTV 65–100%, кейсы 26:36 – Как выбирать банк: не «во все сразу», а win-win и математика 27:24 – Ставки сейчас и стратегии: floating / fixed / mixed, что выгодно 31:01 – Скрытые расходы: IMT, гербовый, оценка, страховки, «налог на кредит» 35:16 – Фриланс и доходы вне Португалии: что просят банки 37:22 – Торг: почему pre-approval решает и как сбивать цену 39:57 – Сроки сделки: от pre-approval до escritura (1–3 месяца) 43:01 – CPCV (промиссорий контракт): фатальные ошибки и защита денег 45:26 – Недооценённые регионы: Визеу, Назаре, север, Эрсейра, Лейрия 47:58 – Прогноз на 5 лет: рост ~3.5%/год и стабилизация 49:02 – Блиц: «аферист-риэлтор», фразы для торга, €150k — где искать 50:38 – Главная ошибка при ипотеке (и как не потерять аванс) 51:28 – Выводы и главный совет от эксперта 52:19 – Финал, контакты и лёгкий «бекстейдж» #НедвижимостьПортугалия #ИпотекаПортугалия #КупитьДомПортугалия #ИнвестицииВНедвижимость #GoldenVisa #ВНЖПортугалия #РынокНедвижимости #Португалия2025 #Португалия2026 #РиэлторПортугалия #ЖизньВПортугалии #Лиссабон #Ситубал #Кашкайш #Сейшал #Ассель #Просветок #ЕвропейскаяНедвижимость #Энергоэффективность #ЮридическиеВопросыНедвижимости #ИнвестицииЗаРубежом #НедвижимостьЗаГраницей #ПереездВПортугалию #КредитованиеВПортугалии #ДомУОкеана #НедвижимостьЕвропа #ИнвестицииВЕС #ПокупкаЖилья #СоветыЭксперта #РынокЖильяПортугалия