ОТЛИЧИЕ АПАРТАМЕНТОВ ОТ КВАРТИР В СОЧИ | Плюсы и минусы | Где выше доходность?

Расчет доходности квартиры: Цена 19 500 000 Краткосрочная аренда (посуточно) 25 дней * 7 000 = 175 000 * 5 = 875 000 Доверительное управление – 30% = 262 500 Долгосрочная аренда 6 месяцев по 70 000 = 420 000 Доверительное управление – 10-20% берем среднее 15% = 63 000 Итого – 1 295 000  в год Д/У – 325 500 (сюда входит все расходные материалы, размещения и т.д) Налог с дохода – самозанятый – 4% - 51 800 Имущественный налог  - 0,1% = 3 500 ЖКХ в среднем – 4500 в месяц(при долгосрочной аренде, коммунальные платежи оплачивает арендатор) 5 месяцев – 4500 = 22 500 1 295 000 – 325 500 – 51 800 – 3500- 22500 = 891 700 Чистый доход – 891 700 Расчет доходности апартаментов: Цена 19 500 000 с ремонтом и оснащением Загрузка 65 % Средняя стоимость заселения 12 000 Расходная часть – 45% я беру всегда в ГК 45% меньше не бывает, не верьте кто обещает, там скорее всего - - указывают расход на УК а все остальное не считают Расчет производится при статусе ИП на УСН 6% Чистый средний доход в месяц – 122 529 Чистый доход в год – 1 470 000 за вычетом всех расходов в том числе налога Имущественный налог 0,5%  - 12 500 в год в среднем, кадастровая стоимость у апартаментов иногда ниже чем у квартир. Гостиничный номер по скромным расчетам – 1 470  000 в год ✅Получить консультацию и подбор -
Мои Контакты: ✅ Задать вопрос в WhatsApp -
✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48 🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» -
🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой -
Мои Услуги: ✔ выбор объекта/стратегии инвестирования; ✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер; ✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи; ✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады; ✔ помогаем купить дом в Сочи; ✔ помогаем купить квартиру в Сочи; ✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика; ✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде; ✔ помогаем купить недвижимость в Сочи; ✔ реализуем объект при желании клиента; ✔ помогаем с переездом 00:00 - о чем ролик 00:35 - плюсы квартиры 01:42 - минусы квартиры 03:10 - плюсы гостиничных комплексов 05:06 - минусы гостиничных комплексов 07:16 - доходность апартаментов и квартир #квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи