Новостройки: подготовка к продажам, от чего зависят цены, что должно быть в ДДУ

При возведении масштабного микрорайона, отдельные объекты которого строятся в порядке, определенном застройщиком, жители, успевшие внимательно изучить генплан застройки, часто интересуются, когда начнутся продажи квартир в том или ином жилом доме. Звонки в кол-центр застройщика поступают задолго до старта продаж. Другой частый вопрос — от чего зависят цены на квартиры и почему они могут различаться от дома к дому, от одной очереди строительства к другой. Мы попробуем заглянуть в «рабочий цех» девелопера на примере компании «Столица Нижний» и посмотрим, какой долгий путь на этапе проекта проходит каждый дом, прежде чем квартиры в нем поступят в продажу. • Как проходит предпродажная подготовка? • Что такое проект планировки и межевания участка? • Кто и как разрабатывает подробную проектную документацию по отдельному дому? • Как определяются цены на квартиры и от чего они зависят? • Что такое проектная декларация и что из нее можно узнать о жилом доме? В этом же выпуске подробно разбираем, что такое договор долевого участия и учимся проверять, насколько корректно он составлен. Какие пункты в нем обязательно должны быть? Это важно знать, потому что договор долевого участия (ДДУ) — это важнейший документ, который регулирует отношения застройщика, строящего недвижимость, и покупателя, который приобретает объект в строящемся доме. Об этих юридических аспектах покупки квартир в новостройках рассказывает заместитель директора ООО «Столица Нижний Риэлти» (
Светлана Тимошина.