Мошенничества в сфере недвижимости совершенствуются. Существуют ли способы защиты от них? Посмотрев сюжет супругах из Барнаула, купивших квартиру, которую сейчас у них забирают из-за мошеннических действий, не смогла остаться в стороне. Один из предыдущих собственников квартиры сдал ее квартирантам, а те продали недвижимость по поддельному паспорту. Возбуждено уголовное дело, но это никак не влияет на требование о возврате квартиры. Ссылка на сюжет:
https://www.instagram.com/tv/CLesCZtq... По российскому законодательству если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли - как в случае продажи по поддельному паспорту, - то недвижимость истребуется у добросовестного приобретателя - часть 1 статьи 302 ГК РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" распространило это правило на случаи, когда имущество перепродавалось несколько раз - пункт 35. Впоследствии Постановленим Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 24.12.2020 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" интересы покупателей стало возможным защитить через поручительство, поскольку его действия стали распространяться на случаи неосновательного обогащения и возврата полученного по недействительной сделке - пункт 3. Но это все равно не защищает интересы покупателей в случае отсутствия в договоре купли-продажи условия о поручительстве или договора поручительства в виде отдельного документа, а также при неплатежеспособности продавца из цепочки недействительных сделок. Возможно наш интерес к проблеме молодой семьи сможет повысить общественную значимость проблемы изъятия недвижимости у добросовестного приобретателя. Пожалуйста оставляйте комментарии, ставьте лайки, подписывайтесь на канал.
