Инвестировал 100 млн в деревянный Томск

Опыт инвестора в деревянные дома — 100 млн.руб. в 4 дома за 7 лет. Только детали, без воды. Полезно всем, кто не понимает, почему в Томске много заколоченных деревяшек. Как это исправить не за ваш счёт, из бюджета, а умно и красиво. Узнаете, как зарабатывать в Томске на деревяшках, и что этому мешает. Максимально полезно инвесторам. Чек-лист выбора объекта, основные риски и удешевление их последствий. Много цифр: капзатраты, рентабельность, сроки возврата инвестиций, потолок кэшфлоу и ёмкость рынка. Всё, о чём вам должны говорить ответственные чиновники на входе в проект. Ультраполезно думающим чиновникам мэрии. Тут понятными словами, что делать, чтобы программа "Дом за рубль" работала. Новая не нужна. Нужно этой дать ума и адекватности. Кроме инвестора вам честно и по делу никто ситуацию не расскажет. А эти слова подкреплены сотней миллионов рублей. Таймкоды 00:00 — Трейлерок 00:22 — Начало 01:50 — Евгений Калугин и его опыт 05:20 — Критерии выбора домов 13:20 — Что увеличивает площадь здания 14:05 — Продолжаем по критериям 15:05 — Риски: болото на участке 17:44 — Как каркас снимает риск превышения срока 18:32 — Почему невыгодно инвестировать в памятники 21:00 — Почему бюджет Томска не тянет памятники, и как быть 22:45 — Экономика проекта: капы, цена аренды, рентабельность 24:00 — Совет мэрии от опытного человека по избавлению города от руин 25:40 — Чем плох старый оригинальный декор 26:25 — Оригинальная планировка здания мешает возврату инвестиций 28:25 — На цифрах почему сейчас инвестировать в дома невыгодно, и что делать 35:02 — Передача домов в собственность не сильно поможет 35:40 — Что влияет на возврат инвестиций 38:45 — Деревянный дом ограничивает источники возврата инвестиций 40:00 — Почему мэрия не разрешает жить в восстановленных домах 41:07 — Суть и польза каркасной технологии восстановления дома 42:47 — Почему Мэрия против каркаса 44:20 — Забирать дома у инвесторов-неудачников — это правильно 46:05 — Приказ 1055 убивает инвестиции в восстановление города, как обойти эту дичь 50:14 — Сегодня нет рентабельности в восстановлении, как быть? 51:45 — Зачем восстанавливать, если выгоднее купить готовое? Или нет? 58:06 — Как Мэрия может помочь снизить капзатраты на проект 59:40 — Как расшевелить «Дом за рубль», чтобы оно работало 1:03:07 — Почему ограничения из Приказа 1055 — глупость 1:04:20 — Итог, и что в городе важнее деревяшек 1:08:22 — Финалочка