Аренда в Испании ВСЕ? Бизнесу конец? Что делать?

Аренда в Испании: бизнес под угрозой или новые возможности? Александр Дашевский и эксперт по аренде Ольга Дашевская разбирают новые законы 2025 года, делятся статистикой (+15% спроса!) и стратегиями выживания. Узнайте, как легально сдавать жилье, избежать штрафов до €36 000 и получать доходность до 8% даже в условиях кризиса. Ключевые изменения в законодательстве 2025: Три типа аренды: — Туристическая (до 10 дней): Требует лицензии и регистрации в Национальном реестре (Número de Identificación Único). Без нее — штрафы и блокировка на Booking/Airbnb . — Краткосрочная (11+ дней): Контракт с указанием цели визита (оздоровление, работа). Запрещено использовать слово «отпуск»! — Долгосрочная (1+ год): Автоматическое продление до 5 лет. Риск неуплаты арендатором — 10% случаев . Обязательное согласие сообщества собственников: Для туристической аренды нужно одобрение 60% жильцов урбанизации . Как защитить бизнес: советы от Ольги Дашевской 1. Страхуйте риски: Пакет «от неуплаты» (стоимость = 1 месяц аренды) покрывает убытки при проблемных арендаторах. Требования: трудовой контракт клиента + доход ≥30% от арендной платы. 2. Регистрируйте лицензии правильно: Срок оформления: от 4 месяцев до 1 года. Документы: договор купли-продажи, страховка, кадастровый паспорт (Declaración de Obra Nueva). Штраф за работу без лицензии: до €36 000. 3. Управляйте через профессионалов: 80% повреждений жилья случаются при самостоятельной сдаче (разбитая техника, испорченный ремонт). Инвестиционные лайфхаки от Александра: Покупайте дефицит: Дома с бассейном и парковкой в 500 м от моря приносят на 40% больше дохода, чем три студии в центре. Избегайте долгосрочной аренды: Только 1% арендаторов отказываются платить и выезжать, но суды длятся до 3 лет . Выходите на Booking.com: 95% клиентов приходят через эту платформу. Требует идеальных фото и ремонта — квартиры с дизайнерским ремонтом получают на 50% больше бронирований. 🎁 НЕ УПУСТИТЕ! БЕСПЛАТНАЯ ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ — ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ 👉
➡️ ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНУЮ СТАТЬЮ НА НАШЕМ САЙТЕ:
В нашей статье вы найдете: ✅ Сравнение туристической, краткосрочной и долгосрочной аренды ✅ Советы, как избежать рисков с неплатящими арендаторами ✅ Расчет реальной доходности от сдачи апартаментов и вилл ✅ Какие объекты наиболее выгодны для инвестиций в Торревьехе 📲 СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК: 👤 Александр Дашевский ▪️ WhatsApp:
▪️ Viber:
▪️ Telegram:
👤 Ольга Дашевская: ▪️ WhatsApp:
Содержание: 00:00 - Вступление 01:49 - Какая ситуация с краткосрочной арендой 02:47 - Какие градации аренды существуют на сегодняшний день 06:44 - Третья категория аренды 09:20 - Вопрос зрителя о нелегальной аренде 10:20 - Какими вопросами занимается отдел аренды 14:04 - Разные случаи, происходящие с клиентами 17:40 - Как получить лицензию на туристическую аренду 18:36 - Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду 19:51 - Какой срок лицензии, случаи при которых могут аннулировать лицензию 21:56 - Какая доходность от аренды 24:46 - Ситуация с долгосрочной арендой 26:01 - Туристическая активность в Торревьехе зимой 27:09 - Какие квартиры меньше приносят прибыли, а какие больше 28:06 - Упрощает ли отсутствие комунидада получение лицензии 28:36 - Продолжаем обсуждать доходность квартир и домов 33:53 - Прогноз по аренде 34:55 - Будут ли расти цены на недвижимость 36:17 - Температурный обзор 37:18 - Вопросы от зрителей о покупке в ипотеку 38:58 - Подведение итога по вопросу получения лицензии на аренду 39:54 - Прогноз наличия жилья на booking.com 41:51 - Влияет ли наличие ремонта на спрос объекта 43:47 - Подведение итога 🌐 Наш сайт:
📱 Телефон: +34 634 784 449 📢 Telegram-канал:
📘 Facebook:   / espanatour   ➡️ Instagram:   / espana_tour   🎵 TikTok:
📺 Плейлисты для вас: 📦 Как переехать в Испанию:    • Недвижимость в Испании. Аренда недвижимост...   🏠 Квартиры от 50 до 300 тыс €:    • Квартиры в Испании от 50 до 300 тыс  евро   🏢 Квартиры от 300 тыс € и выше:    • Квартиры в Испании от 300 тыс евро и выше   🏡 Дома от 100 до 300 тыс €:    • Дома в Испании от 100 до 300 тыс евро   🏡 Дома от 300 до 600 тыс €:    • Дома в Испании от 300 до 600 тыс евро   🗣️ Отзывы клиентов:    • Отзывы наших клиентов