Недвижимость Ванкувера и Торонто: шокирующие данные, которые вам стоит знать

Рынок жилья Канады страдает от всех сторон, и трещины расширяются, перерастая в полномасштабный кризис. Рост населения, являющийся крупнейшим драйвером спроса на жилье, практически остановился. Статистическое управление Канады сообщило о росте во втором квартале всего на 47 000 человек — это увеличение на 0,1% и второй самый медленный темп с 1946 года, без учета пандемии. Для страны, которая сильно зависела от иммиграции в плане жилищного строительства, ВВП и налоговых поступлений, этот 80-летний минимум является сейсмическим. Застройщики, делавшие ставку на бесконечный приток, теперь сидят на рекордных запасах, в то время как Ванкувер и Торонто — рынки, наиболее зависящие от притока населения, — уже демонстрируют падение спроса и снижение арендной платы. В то же время борьба за предложение усиливается. Реконструкция района Цаввассен, проводимая Century Group, была сокращена с 1433 домов до всего 600 после сопротивления NIMBY, несмотря на выполнение требований по планированию. В Бернаби петиции против уплотнения жилой застройки грозят затормозить рост числа семейных домов. Подобное сопротивление подчёркивает, насколько сложно будет городам достичь амбициозных жилищных планов. Тем временем арендаторы получают некоторое преимущество. Арендная плата в Ванкувере падает, снизившись на 9,3% в годовом исчислении до 2825 долларов, а начальные ставки аренды взлетели до рекордных максимумов. Арендодатели предлагают уступки, что резко контрастирует с ценовыми войнами последних лет. Торонто, однако, находится в красной зоне. Количество предложений о продаже жилья по системе Power of Sale — более быстрой альтернативе изъятию жилья в Онтарио — резко выросло в 14 раз с 2021 года, составив в среднем 140 предложений в месяц и достигнув рекордных 1200 активных объявлений. Продажи проблемного жилья растут, в то время как объёмы перепродажи остаются на уровне, близком к минимумам за последнее поколение. Национальные цены на жильё демонстрируют раскол рынка на две части. Базовый индекс упал на 20% по сравнению с пиковым значением 2022 года до 686 800 долларов, но эта коррекция почти полностью произошла в Онтарио и Британской Колумбии. Цены в Онтарио снизились на 26%, в Британской Колумбии — на 12%, однако восемь из десяти провинций достигли новых рекордных максимумов в этом году, а Ньюфаундленд лидирует. Если посмотреть на ситуацию подробнее, то предложение в Ванкувере взлетело до 18 100 домов — самого высокого уровня за 12 лет, — в то время как базовая цена падает пятый месяц подряд. Рынок Торонто переполнен предложениями, цены упали на 312 000 долларов по сравнению с пиковым значением. В совокупности эти агломерации тянут за собой средние показатели по стране, в то время как остальная часть Канады продолжает расти. Это не просто цикл охлаждения — это структурный анализ. Рост населения замедляется, предложение останавливается из-за сопротивления населения, арендная плата корректируется, а количество проблемных продаж растет. Фундаментальные факторы, которые питали бум в Канаде — иммиграция, дешевые кредиты и уверенность, — разрушаются. Борьба за доступность и стабильность только начинается. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆
📧 info@thevancouverlife.com Новый канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor   Новый канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife   ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать дороже: 👉
⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Думаете о покупке дома? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке: 👉
Группа недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости eXp Realty Vancouver. 🏆 1% лучших участников Президентского клуба 2024/2025 🏆 10% лучших участников Медальонского клуба 2019–2024 🏆 Более 500 000 000 долларов США в обороте www.thevancouverlife.com _________________________________