20% годовых на аренде? Инструменты и риски – опыт 10 лет!

В этом видео Титов Юрий и Павел Иващенко обсуждают все варианты доходной аренды. Управление целым зданием в Дубае, доходность выше элитной виллы и реальный опыт 10 лет. Узнайте, как находить собственников зданий, заключать выгодные сделки, привлекать инвесторов, получать 10% годовых в валюте и защищать себя от рисков аренды. Разбираем проверку документов, депозит, «chiller free» и секреты профессионального управления недвижимостью в ОАЭ. Если у вас остались вопросы по покупке недвижимости для себя или инвестиций - напишите, чтобы записаться ко мне на консультацию:
👉Ипотека в Дубае и любые вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости:
Мои соцсети:   / titov_yury     / titov_yury   Если вы БРОКЕР в Дубае: 👉Курс для тех, кто хочет стать брокером по недвижимости в Дубае либо прокачать свои скиллы! Описание по ссылке:
Внизу на сайте указаны все способы оплаты с карт банков любой страны. 👉 Телеграм-канал нашего брокерского коммьюнити PRO.Broker -
👉 Сработки, разбор "сложных" клиентов, помощь в закрытии сделок:
Сайт агентства -
Таймкоды: 0:00 – Вступление: Юрий Титов и Павел Иващенко об управлении зданиями 0:13 – Сколько людей нужно для управления зданием 0:48 – Опыт Павла: 5 лет управлял зданием один 1:27 – Лайфхаки по аренде и снижению рисков 1:46 – Как найти собственника здания 2:20 – Главная проблема: поиск зданий, подходящих под экономику 2:45 – Поиск через агентов и сотрудников 3:09 – Не каждое здание подходит: устаревшие, с ремонтом 3:35 – Анализ дохода и издержек 3:52 – Grace period 1–3 мес. на подготовку 4:29 – Нет краткосрочной аренды – только годовые контракты 5:05 – Как повысить доходность здания помимо арендаторов 5:11 – Допдоход: мойка машин, вендинг, вышки на крыше 6:16 – Комплексный анализ для максимальной доходности 6:33 – Привлечение инвесторов, порог входа и процент 7:23 – Гарантированная доходность 10%+ в валюте 7:49 – Три формата сотрудничества: собственник, управление юнитом, инвестор 8:43 – Проверка арендатора, как избежать недобросовестных 10:24 – Проблемы с арендаторами решает управляющая компания 11:21 – Выгодные локации для управления – без ограничений 12:12 – Стоимость зданий vs элитные виллы в Дубае 13:17 – Доходность зданий всегда выше вилл 14:39 – Павел в Дубае 10 лет 19:15 – Советы инвесторам в недвижимость Дубая 20:00 – Как избегать ошибок при аренде 21:30 – Юридическая поддержка и консультации 22:45 – Проверка документов и договоров 23:50 – Защита интересов при спорах 25:30 – Как арендатору защититься от недобросовестных агентов 26:30 – Подтверждение работы агента текстом 26:59 – Следующий шаг: подписание договора и передача чеков 27:19 – Процесс открытия диво-счёта 28:20 – Условия в контракте и их сила 29:10 – Renewal fee агенту: за что платит арендатор 30:42 – Чтение договора перед подписанием – обязательное 31:55 – Законность повышения аренды выше RERA калькулятора 32:14 – RERA калькулятор обновлён с 2025 года 33:01 – Нормальная комиссия агента 5–7% 33:38 – Когда стоит заплатить агенту больше 34:37 – Не переводите деньги агенту заранее 35:21 – Прямое получение денег агентом – незаконно 36:00 – Депозит: возврат, риски, лайфхаки 36:30 – Лайфхак: не обналичивать депозит, оставить открытый чек 37:06 – Стандартный депозит: 5% без мебели, 10% с мебелью 37:23 – Как вернуть депозит: фиксация недочётов, закрытие счетов, уборка 37:43 – Если депозит не вернули: Rental Dispute Center 38:36 – Защита от незаконного повышения аренды 38:51 – Уведомление за 90 дней о продлении и изменениях 39:28 – Оспаривание повышения аренды выше индекса 39:45 – Процедура: сбор базы, уведомления Notice One и Two 40:26 – Владелец не отвечает: чеки, история, Rental Dispute Center 41:20 – Жёсткие кейсы из практики Павла 42:30 – Примеры сложных ситуаций и решения 43:40 – Важность страховки и юрзащиты 44:50 – Как избежать конфликтов с соседями и управляющей 46:00 – Советы по выбору района в Дубае 47:10 – Особенности рынка разных районов 48:20 – Перспективы развития и новые проекты 49:30 – Влияние культурных особенностей на рынок 50:40 – Как выбрать надёжного застройщика и агента 51:40 – Экономия на издержках с управляющей (8% gross) 52:11 – Улучшения для арендаторов: газон, лифт 53:33 – Что нельзя делать собственнику, если не платят 53:55 – Нельзя отключать воду и свет – уголовно наказуемо 54:50 – Взыскание аренды только через суд (Rental Dispute Center) 55:08 – Консультации с адвокатом обязательны 58:17 – Комфортные районы: Бизнес Бэй, Марина 58:53 – Манкул: интересный район с развитым транспортом 1:00:27 – Хобби Павла: фортепиано, гитара, хинди 1:03:07 – Как учил английский: фильмы, чтение вслух 1:03:32 – Совет: читайте вслух для улучшения дикции 1:04:37 – Пять плюсов жизни в Дубае 1:06:28 – Книга Томаса Вуджика «Тренировка ума»: советы и упражнения