ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ

Особенности обременения движимого и недвижимого имущества, какие документы должны быть предъявлены, как должны проверяться такие меры - эти и многие другие вопросы по этой теме обсудили юристы в видеоролике. Во-первых, соглашение или договор, в соответствии с которым в отношении имущества возникает обременение, должен иметь письменную форму. Во-вторых, обременения могут содержаться как в отдельных документах, так и содержаться в самом договоре, потому что в действующем гражданском законодательстве нет обязательного условия о том, что условие об обременении должно быть в форме отдельного документа. Достаточно будет посвятить главу этому условию в основном договоре, который будет обеспечиваться данным условием. Все, что связанно с недвижимым имуществом, должно быть публично проверяемым (доступ к информации любым лицам) и проконтролировано государством. Поэтому обязательным условием является обязательная регистрация в росреестре, которая производится Федеральной службой кадастра и картографии. Если отвлечься от темы наложения обременения путем частного соглашения и вспомнить, что есть «бытовое» понятие обременения, возникшее из судебного акта, то мы понимаем , что очень долгое время боролось и до сих пор борются два представления о таком судебном обременении между Арбитражом и судами общей юрисдикции. Последние до сих пор придерживаются советского правила о том, что как только суд сказал о том , что имущество обременено так этот запрет и возник. Никто еще кроме суда о нем не знает , но обременение уже есть и любая сделка, совершенная после этого периода является ничтожной, то есть она совершенна в нарушение судебного запрета. Арбитражный Суд, вместо принципа объявления запрета, придерживается принципа регистрации запрета. Все таки закон о государственной регистрации для этого и создавался, чтобы представлять собой единую базу данных для всех участников гражданского оборота, перепроверив который мы должны знать наверняка сегодняшний правовой статус вещи. Именно поэтому Арбитражный Суд пришел к выводу, что только когда судебный акт, в котором звучит обременение, будет отражен в Россреестре, только тогда оно приобретет юридическую силу. Именно тогда для участников гражданского оборота наступят негативные последствия, если они попытались преодолеть такой судебный запрет. Возвращаясь к частным отношениям, мы понимаем, что основная разница в отношении движимости и недвижимости состоит в том, что подлежит или не подлежит регистрации. Ограничения для собственника при сделках в отношении движимого и недвижимого имущества, на которое наложено обременение. Перечень способов обеспечивания обязательств является открытым, и стороны могут конструировать известные способы и применять их, делать из них модели, либо произвести собственные способы. Поэтому вопрос состоит в следующем - в зависимости от того, что установили стороны - от этого и должен воздерживаться конкретный собственник. Только стороны решают для себя, что им выгодно проговорить и от чего нужно воздерживаться. Навязать это невозможно. Субъекты гражданского оборота не должны совершать действия направленные на преодоление таких запретов в отношении имущества, на которое наложено обременение. Поэтому любая попытка преодолеть обременения, которые наложены сторонами, может быть наказано по суду. Под основным правилом по снятию обременений, мы понимаем, прежде всего, наиболее цивилизованный способ, когда лица, исполнившие обязательства перед друг другом, обмениваются документами, из которых следуют, что обеспечение (обременение) прекращено. Соответственно, данные документы должны поступить в тот орган, который когда-то эти обременения зарегистрировал, либо они должны быть публично доведены до всех участников процесса, чтобы они могли из этого документа узнать, что обременение снято. Если мы говорим о том, что стороны ведут себя не цивилизовано, то есть не встречаются, не могут обменяться документами - в этом случае существует один способ — это максимально объективная перепроверка исполнения обязательства в рамках основного обязательства. Соответственно, наступление основания прекращения обеспечивания обязательства отдано на откуп суду и об этом говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда №10/22. Перечень вещей, на которые не могут быть наложены обременения. Невозможно обременить вещи которые не принадлежат лицу, который собирается предоставить ее в качестве обеспечения. Вещи, ограниченные в обороте, могут выступать в качестве обеспечения обязательств.