Цокольный этаж в частном доме, плюсы и минусы С вопросом о строительстве цокольного этажа приходится сталкиваться большинству владельцев земельных наделов. С одной стороны, всем хочется получить в свое распоряжение дополнительные квадратные метры без ущерба для придомовой территории. С другой стороны — обустройство полуподвального уровня связано с трудностями инженерного и финансового характера. Для принятия оптимального решения следует ознакомиться с достоинствами и недостатками подобного сооружения, оценить ближайшие и отдаленные перспективы. Преимущества цокольного этажа В пользу обустройства полноценного полуподвального уровня существует много доводов. Оборудование под домом дополнительного пространства дает следующие преимущества: 1. Дополнительная площадь, которую можно использовать по собственному усмотрению. Хозяин в любой момент может сделать ее жилой зоной, хозяйственным блоком или техническим уровнем. Перестройка производится при возникновении такой необходимости или после поступления финансов. 2. Экономия придомовой территории. Отпадает необходимость в возведении вспомогательных построек, вместо которых разбиваются газоны, цветники и площадки для отдыха. Двор делается более функциональным, остается открытым и просторным. 3. Сокращение расходов на строительные материалы для крыши, фундамента и коммуникаций — отдельных труб отопления и канализации. 4. Отсутствие необходимости утепления пола на первом этаже. Нижний уровень блокирует холод, исходящий от грунта. Рассматривая вопрос о том, нужен ли цокольный этаж, следует объективно изучить минусы данного проекта. Основные недостатки Желание построить многоярусное сооружение далеко не всегда оправдано. Это касается не только материальной, но и практичной стороны, связанной с процессом строительства и эксплуатации. Главный недостаток полуподвального уровня состоят в увеличении сметы проекта. На увеличение расходов влияют следующие факторы: 1. Проведение земляных изысканий. Необходимо определить тип и щелочной состав почвы, максимальный уровень подъема грунтовых вод и точку промерзания. Эти данные нужны для расчета глубины заложения фундамента. 2. Необходимость утилизации выбранного грунта. 3. Гидроизоляция между уровнями. Потребуется горизонтальная, вертикальная, внутренняя и внешняя отделка. 4. Эффективная система вентиляции. Идущую от земли сырость нужно постоянно удалять, чтобы предотвратить развитие плесени и грибка. 5. Дополнительная площадь уборки. Пространство под домом требует регулярной очистки — удаления пыли, мытья стен и полов. Для этого потребуется выделить время и приложить усилия. Минусы цокольного этажа можно компенсировать, если проводить его обустройство поэтапно, по мере поступления средств. Так, сначала можно ограничиться гидроизоляцией и вентиляцией. Коммуникации делаются позже, а финишная отделка производится в последнюю очередь. Рекомендации для принятия решения о строительстве При планировании возведения полуподвального помещения следует трезво оценить положительные и отрицательные стороны такого решения. Следует отталкиваться от таких критериев бонусов и рисков: 1. Целесообразность выбора. Нужно оценить необходимость дополнительного пространства. Не стоит ориентироваться на соседей или знакомых. Может случиться так, что комната под строением будет годами простаивать, зарастая паутиной и мусором. 2. Перспектива. При наличии финансов на момент начала строительства лучше вложить средства и законсервировать помещение. В случае продажи оно будет оценено на 30-40% дороже, чем аналогичные дома без функционального подпола. 3. Возникновение экстремальных ситуаций. Необходимо предусмотреть вероятность затопления участка в случае паводка ливневыми и талыми водами. Для таких случаев нужно оборудовать дренажную систему, поставить герметичные окна и двери. И есть еще один нюанс, не на всех участках возможно возвести цокольный этаж, если на участке высокий уровень грунтовых вод, то от возведения цоколя следует отказаться. Варианты обустройства и дизайна цоколя Существуют различные подходы к обустройству полуподвального пространства под домом. Выбор зависит от пожеланий хозяев недвижимости, их вкусов и финансовых возможностей. Решая, как оформить подполье, следует учитывать его размер и конфигурацию. Обустройство цокольного этажа проводится в стиле ретро, кантри, техно или модерн.
