#недвижимость #новостройки Александр Лысенко, эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону: ☎️ +7 918 528 4000 (Звонить/писать, Ватсап -
, Телеграм -
). Подписывайтесь: ✅ Телеграм -
✅ Яндекс Дзен -
✅ ВКонтакте -
https://vk.com/lysenkoai ✔️Иногда приходит вопрос от клиентов, квартира продаваемая по уступке или переуступке, кому как нравится, считается первичкой или вторичкой? Многие думают что это первичка. Тут скорее путают два разных но схожих понятия - новостройка и первичка. Так вот, не всякая новостройка считается первичкой. И чтобы основательно разобраться в этом вопросе, а так же в некоторых нюансах такой сделки и юридических последствиях, которые могут прилететь и что нужно делать, чтобы сделка прошла без последствий, я и решил записать данное видео. ✔️Итак, когда мы покупаем квартиру от завтройщика, то безусловно это новостройка. Новостройкой считается жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Но даже после ввода в эксплуатацию это всё ещё новостройка, которую можно купить по договору купли-продажи от застройщика. Юридического определения новостройки не существует, но фактически можно сказать, что новостройкой считают построенный дом, в котором еще никто не жил или точнее, никто не владел на квартиру правами после сдачи застройщиком объекта. Потому что можно не жить, а уже правами на это жильё владеть, как это у инвесторов, которые покупая на стадии строительства, потом перепродают недвижимость. Это может быть как физическое лицо, так и юридическое. То есть по сути, вы можете быть для этого объекта недвижимости первым собственникам, это и есть новостройка. Это лично моё определение новостройки, а вы как думаете, напишите об этом в комментарии под видео. ✔️Когда приобретается объект по переуступке, прежний владелец переступает право участия в долевом строительстве и договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры. ✔️Поскольку в цепочке передачи прав требований на объект уже есть физические или юридические лица, то продажа квартиры по переуступке считается сделкой со вторичкой. То есть, объект недвижимости продаваемый по уступке, это не первичка, а вторичка, со всеми вытекающими юридическими последствиями или правилами покупки практически как на вторичке, я имею в виду юридическую проверку предыдущего дольщика на банкротство, субсидиарную ответственность и так далее... #недвижимость #новостройки #купитьквартиру #дду Переуступка квартиры в новостройке! Покупка квартиры в новостройке в 2024? Договор долевого участия! 00:00 - Введение 00:36 - Что такое новостройка 01:43 - Регистрация ДДУ в Росреестре 02:24 - Эскроу-счёт 03:09 - Договор ДДУ 03:59 - Переуступка это сделка с вторичкой 04:30 - Что такое первичка 05:28 - Риски покупки по переуступке 06:04 - Юридическая проверка 06:27 - Претензии к застройщику 07:24 - Добросовестность продавца Продаются квартиры в Ростове-на-Дону Продаётся 1-к квартира с ремонтом мебелью и техникой в Ростове-на-Дону в ЖК Вересаево 37,6 кВ.м. - • Shorts Рекомендованные видео ✅ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ В 2024 ГОДУ! ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПРОДОЛЖАЕТСЯ. КРИЗИС ОТМЕНЯЕТСЯ! - • НЕДВИЖИМОСТЬ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ В 2024 ГОДУ... ✅ КУПИТЬ КВАРТИРУ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ В 2024 ГОДУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? Пошаговая инструкция. - • КУПИТЬ КВАРТИРУ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ В 2024 Г... ✅ Недвижимость в Ростове-на-Дону! Цены на недвижимость в 2024 году. Рост цен на квартиры. - • Недвижимость в Ростове-на-Дону! Цены на не... ✅ Как КУПИТЬ КВАРТИРУ в 2024 году? Где купить жильё на юге? Лучший город миллионник Юга России. - • Как КУПИТЬ КВАРТИРУ в 2024 году? Где купит... ✅ Небоскребы Москвы круче чем в Дубае! Что будет с льготной ипотекой в 2024 году? Новости недвижимости - • Недвижимость новости! Цены на квартиры в 2...
