Що врахувати ФОП-у який хоче здавати приміщення в оренду?

📌 Підприємець на спрощенній. Хоче здавати в оренду приміщення. Що йому слід врахувати? В першу чергу, якщо це спрощена, потрібно врахувати обмеження по площі в залежності від виду нерухомості: 🏠 Якщо це житлове приміщення — обмеження становить 400 кв. метрів. 🏢 Якщо нежитлове – 900 кв. метрів. Якщо площа більша — ось тут починаються різні «фантазії» на тему 😅 Наприклад: укладати два договори — в межах ліміту як спрощенець, а на суму перевищення — як фізична особа. ⚠️ Цього робити не варто! Позиція податківців така, що не можна поєднувати в одній особі два таких договори. Сказати, що вони праві — не можу, бо законодавчої заборони немає, але податківці її встановили самостійно 🤷‍♀️ Тож або ви нехтуєте цим і кажете: «А яку норму я порушую?» — жодну 🙂 Але потім — доводите свою правоту в суді ⚖️ Ще один варіант, який я зустрічала: в межах ліміту здають як підприємець, а те, що перевищує — укладають договір позички (безоплатного користування). ❌ Не рекомендую! Результат буде той самий — втрата статусу спрощенця і подальші судові історії. Якщо ж площа більша і не хочеться цим бавитися — здавайте УСЮ площу, як фізична особа 👤 Але! Спершу приберіть з реєстру платників єдиного податку КВЕД на оренду, щоб не було подвійності. 🧾 Після цього спокійно можете здавати нерухомість, як фізична особа. І знову ж таки — чому так? Бо «так» 😅 Якщо не хочете потім доводити, що «не верблюд» 🐫 — краще все зробити правильно одразу. 💰 Якщо ви укладаєте договір, як фізична особа, і орендар — це ФОП або юрособа, саме він буде утримувати та сплачувати податки: ➡️ 18% ПДФО ➡️ 5% військовий збір 👉 Тому суму оренди в договорі вказуйте з урахуванням цих податків — збільште її, щоб не втратити! Щоб вийти на "потрібну" суму використайте для розрахунків "натуральний" коефіцієнт 🚫 Не можна прописувати, що «сума вказана в договорі є остаточною, а податки сплачує фізична особа самостійно». Так не працює! Сума в договорі — це нарахована сума, а виплата здійснюється вже за мінусом ПДФО та військового збору 💸 Кожен підприємець має свою історію з орендою 🙂 Напишіть напишіть к оментарях вашу — обміняємось досвідом 👇 #ПодатковийБлогМК #бухгалтерія #оренда #ФОП #єдинийподаток #порадибухгалтера #спрощенка #податки #підприємець #бухоблік