00:00 Приветствие 00:07 Тема видео. Как купить недвижимость в Чикаго? 00:58 Риэлтор Венера 02:09 Покупка недвижимости за наличку. Что для этого нужно ? 03:09 Ипотека. Что для этого нужно ? 03:47 Уточняем про разрешение на работу 04:16 Credit Score очень важен 04:25 Виды ипотеки. Conventional Loan и FHA Loan. Различия. 07:28 История клиента, который взял дом в FHA Loan несколько лет назад 08:46 В чем плюс FHA Loan? 09:06 Еще одна большая разница между FHA Loan и Conventional 10:28 На что важно смотреть при покупке Single House? 10:39 На что обращать внимание при покупке недвижимости ? 12:14 Насколько важна локация района? 13:05 Мы находимся в районе Mount Prospect 13:32 Property Tax. Налог на дом. Еще один важный пункт 17:24 Investment Property 18:17 Почему к Венере обращаются ? Как она помогает? 18:53 Background check 19:46 Down Payment. Первоначальный взнос. 20:28 3% Down Payment 21:02 Лучше платите 5% 21:36 Есть ли разница , когда покупаешь квартиру в первый раз? 21:53 Различие между покупкой для себя и Investment 23:02 Программа: “First-Time Homebuyer” 23:25 В чем минусы этой программы ? 25:03 Уточняем 25:16 Еще немного о программе “First-Time Homebuyer” 25:47 Могу ли я купить еще одну квартиру под низкий процент ? 27:46 Вопросы от банка, при покупке последующей недвижимости 28:35 Какие документы нужны иммигранту при покупке дома ? 29:03 Сначала проверяем Credit Score 29:53 Совет от Венеры про кредитки. 30:09 Второй совет. Как использовать кредитки? Как не испортить Credit Score? 30:49 Как вам можно повысить Credit Score на 20 поинтов? 31:52 Какие еще нужны документы ? 32:08 Если вы покупаете за наличку вам особо не нужны документы 32:15 Что спрашивает банк для ипотеки? Почему важен ваш доход ? 32:42 Доход с компании. Gross income. Рассматриваем этот пример 33:37 33:55 Self-employment 34:18 Вы должна отработать в одной сфере минимум 2 года 34:39 Пример клиента. Как это работает? 36:53 2019 год. Сколько тогда стоили квартиры ? История Динары 38:20 История клиента Венеры. Стоимость квартиры увеличилась в два раза. 39:14 План минимум и план максимум. Как лучше поступать? Совет от Венеры 40:30 Приводим пример с квартирой в которой мы снимаем. Обсуждаем всё! 41:13 Кто платит риэлтору ? Покупатель или продавец ? 41:53 Риэлтор и агент? Это одно и тоже или нет? 42:24 Подписывается контракт. За что вы еще заплатите ? 43:45 Что Венера обсуждает с покупателем ? 44:13 A Title Company. Что это? Почему это важно? 46:00 Они выяснят все долги которые весят на квартире 46:28 Handyman берите на заметку! 47:01 Для чего нужны адвокаты на сделке и inspection? 47:50 Команда Венеры 48:12 Что делают адвокаты ? 48:35 У вас есть 5 дней чтобы сделать инспекцию 48:54 Лучше сделайте инспекцию 49:41 Home Insurance. Страховка на дом. Это обязательно! 50:15 Еще немного про инспекцию 51:00 Косметическое не ремонтируется. Все что связано с безопасностью ремонтируется. 52:08 Какие этапы идут после инспекции ? Кому и что писать? 52:40 Раскрываем тему «Offer» 53:13 Ты должен предложить больше денег чтобы тебя выбрали в качестве покупателя (уточняем этот момент) 53:55 Аукцион 54:22 Банк будет делать оценку дома. Зачем? 55:05 Пример от Венеры. Разные детали. 55:41 Контракт состоит из 13 страниц 56:00 Банк и разница. Что это такое? Динара уточняет этот момент 56:59 Как выиграть Offer ? Совет от риелтора Венеры 57:50 Динара уточняет про 58:35 Что происходит сейчас на рынке? Какая тенденция ? 58:52 От чего это зависит ? 59:20 Страхование дома. Два вида страховки. Различие. 59:34 1. PMA 59:50 2. Homeowners Insurance 01:00:26 Почему важна страховка ? 01:00:52 Сколько стоит страховка в год? 01:01:05 HOA (Homeowners Association) за что они отвечают? За что вы платите им деньги ? 01:02:18 Ответственность тех, кто сдает квартиры. Что вы должны учитывать ? 01:03:09 Что если я захочу сдавать квартиру с мебелью? За что я буду нести ответственность? 01:04:00 Совет от риэлтора Венеры. 01:04:15 Требуйте от квартирантов Renters Insurance 01:04:30 Что покрывает Renters Insurance ? 01:04:57 Многие HOA требуют Renters Insurance 01:05:23 Спасибо риэлтору Венере за интервью. Какие личные выводы сделаны? 01:05:53 Контакты Венеры. 01:06:25 Консультация бесплатная 01:06:41 Что просит выслать Венера? 01:07:14 Как начинается работа с клиентом? 01:08:48 Подписывайтесь на канал! Подписывайтесь на мои соц. сети: Instagram:
https://www.instagram.com/dinara_amer... TikTok:
Gmail: Dmustafina@ballonstoll.com
