🇬🇷 Рынок краткосрочной аренды в Греции умирает? Что будет с ценами на недвижимость?

#airbnb #греция #квартиравгреции #инвестициивнедвижимость 🇬🇷 2025 год стал переломным для рынка краткосрочной аренды в Греции 💶⚖️. Государство усилило регулирование, ограничило новые регистрации Airbnb в центре Афин и ввело ряд налоговых новшеств, которые напрямую влияют на доходность инвесторов и владельцев недвижимости. А так же в целом как это отразится на рынке недвижимости? Имеет ли смысл инвестировать? 00:11 Вступление 00:51 Цели правительства 03:18 Новый налог с туристов, но по сути с отелей и квартир сдающихся посуточно. 05:33 Запреты в Афинах 06:58 Ограничения для инвесторов по «Золотой визе» по аренде 07:34 Скидка по налогу для объектов переходящих из краткосрочной аренды в долгосрочную. 08:32 Меры по снижению цен на недвижимость в том числе ограничений для покупателей Золотой визы 11:47 Статистика рынка: количество объектов для аренды, новострой, цены 15:30 Рынок и реальные доходы от краткосрочной аренды 18:30 Мои выводы и советы Пример аренды: квартира 60 м² в районе Неос Космос но недалеко от метро и Акрополя. Который сейчас можно купить в хорошем состоянии вторичку за 250т евро. Приносит в пик-сезон около 120 €/ночь, в внесезон — €70–95. Средняя заполняемость — около 70 %. Годовая выручка — порядка €30 000, после расходов — €20–22 тыс. Если недвижимость стоит €250 000, чистая доходность составляет 6–7 %, а при управлении компанией (30 % комиссии) доход составит 16 000 евро — около 5 %. При долгосрочной аренды этого же объекта он будет давать 10 000 евро в год. Если вы планируете покупку или инвестицию в Греции — это видео сэкономит вам время, деньги и нервы. ⚠️ Если вы планируете покупку недвижимости или ВНЖ по “золотой визе” — обязательно посмотрите до конца. И конечно, позвоните нам до покупки проконсультироваться. Шумская Анна Сергеевна (магистр экономических наук, бакалавр право) вайбер/воцап +306980703826 #греция #золотаявиза #квартиравгреции #второйпаспорт #поравалить #внжгреции #недвижимость #поравалить #греция #золотаявиза #инвестициивнедвижимость #инвестиционнаянедвижимость #Греция #Афины #недвижимость #недвижимостьвгреции #купитьнедвижимостьвгреции #недвижимостьвгреции2024 #грециянедвижимость #квартиравгреции #купитьквартиравгреции #квартиравгрециисвидомнаморе #квартиравгрециинедорого #переездвгрецию #недвижимость_греция #жизньвгреции #афины #недвижимостьобучение #квартиравгреции #квартиравгрециинедорого #квартираремонт #гражданствоес #гражданствозаинвестиции #законы #европейскийсоюз #недвижимостьвгреции2025