Управление на Бали: реальный ROI без иллюзий от OXO

В этом выпуске — честный разбор того, как управляющая компания влияет на доходность и заполняемость объектов на Бали. Вместе с коммерческим директором компании ОХО говорим о стандартах сервиса, реальном ценообразовании, прямых бронированиях, due diligence, отчётности и налогах. 🔹 Как управление повышает средний чек и влияет на заполняемость 🔹 Реальны ли 12% годовых и что для этого должно быть в проекте 🔹 Скоринг 40+ критериев, экоповестка и юридическая прозрачность 🔹 Когда подключать управление: почему поздно — почти всегда дорого 🔹 Отчётность и налоги: что и как видит инвестор 🔹 Самоуправление: когда уместно, типичные ошибки владельцев 🔹 Красные флаги девелопера: обещания 20% и неадекватные модели Если вы рассматриваете инвестиции в виллы/таунхаусы/апартаменты на Бали — это интервью поможет понять, за счёт чего появляется стабильный ROI. 📲 Для бесплатной консультации по инвестициям на Бали пишите мне TG
WA
⏱️ Таймкоды: 00:00 — В этом выпуске 00:59 — Зачем инвестору смотреть на управление 01:40 — Кто такие ОХО: от девелопмента к управлению 04:22 — Офис-шоурум: зачем «погружать» гостей и инвесторов 05:32 — Зачем берут чужие объекты: доступ к «пульсу» рынка 07:31 — Думать с конца: кто гость и какую ценность он покупает 11:07 — Сервис vs технологии: где баланс и чем помогает «Хельга» 12:30 — Стандарты гостевого опыта: мелочи, из которых растёт чек 20:30 — Скоринг 40+ критериев + экология и комплаенс 25:13 — Почему позднее подключение управления — потерянные деньги 26:14 — Красные флаги: обещания 20% и т.п. 28:11 — Кто главный клиент: гость → прямые брони 33:16 — Три рычага экономики: средний чек, загрузка, расходы 39:11 — Почему падает чек на юге и как отвечать ценностью 42:36 — «Лаборатория экспериментов» в позиционировании и цене 47:26 — Апартаменты и «12%»: когда это вообще возможно 49:14 — Реалистичный диапазон ROI: 8–12% у крепких проектов 49:38 — Налоги и роли: прозрачность для инвестора 51:06 — Сколько получает инвестор «на руки» (отельное vs индивидуальное) 53:11 — Где экономить правильно: люди и процессы, не сервис 54:22 — Самоуправление: когда ок и типичные ошибки 57:10 — Как выбрать управляющую: сегмент, кейсы, бренд 58:55 — Куда инвестировать: нет «магического» района, смотрим на якоря 💬 Поддержите видео лайком и комментарием! Ваш отклик — лучшая благодарность и стимул снимать еще больше полезного контента 💖