Ссылки на мои соцсети:
https://vk.com/investarithmetic City Bay здесь имеет смысл покупать только те квартиры, которые обладают главной прямым видом на реку. По сити бэй прежняя позиция: неликвидом считаю корпуса рядом с мкад и развязкой, квартиры с окнами на дорогу .Квартиры с изогнутым оконным профилем, имеет ряд проблем связанных с монтажем, которые могут обернутся для вас заливом квартиры. Вероятность протечек у изогнутого профиля гораздо выше, а как мы уже знаем текут и обычные панорамные окна: текут в симфони 34 у MR group, текут у левел, здесь совсем рядом в level стрешнево. В продолжении темы заливов хочу сказать что в сити бэй будут буквально всюду. междомовые пространства спроектированы таким образом, что из-за отсутствия достаточного кол-ва ливневых стоков, дождевой вода со всей территории стекает прямо к центральному входу, попутно размывая прилегающие кусты и прочие элементы озеленения. в крыше лобби реально дыра. в межквартирных холах довольно шустро осыпается штукатурка. Генеральным подрядчиком на проекте жк сити бей выступает известная строительная компания СУ № 10, которая строила жилые комплексы для таких известных компаний как pioneer, галс, донстрой, инград а сейчас она строит такие известные жилые комплексы как primavera и ЗИЛарт wave вэйв вэйв injoy сиреневый парк Отделка white box от MR group которая называется mr base нужно будет её демонтировать, потому что менять трубы отопления и всю инженерку от застройщика. Квартиры в бизнесс классе в сити бэй проходной двор. Сити бэй это такой же проходной двор как любая пятиэтажка в тушино, и всякие декласированные элементы совсем не прочь потусоваться в ваших красивых лобби, и даже на этаже, про территорию возле самого жк я вообще молчу.Следующая жертва генподрядчика СУ №10 - это жк Селигер Сити. Лифтовое оборудование - это самая наболевшая проблема. Как и в жк баланс Balance и береговой где смонтированы лифты финской марки коне. Такая же ситуация и в Селигер Сити: лифты стоят швейцарской фирмы Schindler, а жалоб у жильцов больше чем в проектах от ПИК. зафиксированы Постоянные поломки, в плоть до того, что известны случаи обрыва тросов. Сейчас в продаже осталась только 4-я очередь с ключами в 2026 г. её строит генподрядчик "Сидиэс Корп" строил life варшавская, жк Михалковский от РГ-Девелопмент и дмитровское небо от ЛСР. Завершает сегодняшний антирэйтинг от мр групп жилой комплекс city zen (сити зен). Генеральный подрядчик здесь один из лучших, строил элитную недвижимость в москве (ЖК «Бадаевский» для capital group), одну из башен москва-сити, строит для pioneer ЖК HIGH LIFE, а также set veer и slava для мр, строит для дон строй событие 4. с апреля месяца 2025 года. приостановлено строительство жк cityzen сити дзен, хотя продажи не падают. По одной из версий, Строительство приостановлено из-за образовавшейся просадки тоннеля метро на перегоне между станциями тушинская и сходненская.экономическая часть в которой я сравню объекты в новостройках недвижимости комфорт и бизнес класса от мр и level по расчетным параметрам.1-я стратегия что взять под длительную аренду На первом месте идет Е-2 в level звенигородская, следом идет Павелецкая сити, теперь это проект исключительно level, MR из него окончательно вышли. На последнем месте level нижегородская и южнопортовая. След. стратегия что взять под перепродажу через 10-лет. На первом месте идет жк set в топ 5-ть попала левел селигерская, которая всегда была в аутсайдерах, но сейчас везде сильно повысили цены - вот и селигерская стала выглядеть неплохо. А level войковская ровно как и левел мичуринский сегодня находятся по середине по всем показателям в рамках моей расчетной модэли.
