КВАРТИРА МЕЧТЫ ИЛИ ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ? КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ? РУМТУР ПО КВАРТИРЕ.

Instagram   / alchikova.dubai   WhatsApp
Телеграм
В этом видео я покажу и расскажу свой честный кейс по инвестиционной квартире. Я купила апартаменты ещё на нулевом цикле строительства. Выбор был «по буклету» и рендерам. Мы сделали полный ремонт под ключ: от планировки и визуализаций до отделки и комплектации. Концепция — элегантный лофт с элементами современной классики: молдинги, высокие потолки, нейтральная палитра, акцентные светильники, продуманная электрогруппа и «невидимые» решения по хранению. Самая сильная эмоция — вид на Неву из кухни-гостиной: Петербург, разводные мосты, зелень набережной — место, куда хочется возвращаться. Инфраструктура комплекса — семейно-ориентированная: двор без машин, детсад, ландшафт, спортивные зоны, тренажёрный зал для резидентов, по периметру — коммерция, кофейни и рестораны. Экономика проекта. Покупка в 2023 — около 32–33 млн ₽, ставка ипотеки тогда 7–8%, итоговый бюджет с ремонтом и мебелью — около 40 млн ₽. Плановая аренда — 180 000 ₽/мес. (ипотечный платёж -170 000 ₽ перекрывается), ориентирная доходность — 3,5% годовых с учётом текущего рынка. Для диверсификации параллельно разбираю сценарий ОАЭ (выше потенциал роста и доходность 8–9%), но здесь другая стратегия , и важно то что капитал в надёжной локации центра Петербурга. 00:30 Почему я выбрала именно этот жилой комплекс? 02:47 Чем отличается планировка квартир в Эмиратах и России? 06:15 Обзор ванной комнаты. Как я выбирала квартиру? 10:38 Как выбирали дизайн квартиры? 14:50 Что изменилось в основной спальне? Перепланировка и дизайн спальни. 20:45 Обзор детской комнаты. 23:19 Инфраструктура жилого комплекса. Стоимость обслуживания и стоимость паркинга в жилом комплексе. 25:44 Преимущества покупки недвижимости в Эмиратах, Турции и России. 27:30 Сколько стоила квартира? Ипотека, ежемесячные платежи и другие расходы. 32:51 Минусы жилого комплекса. 35:04 Как сейчас выглядит квартира? Меня зовут Анастасия Альчикова, добро пожаловать на мой канал! Здесь вы узнаете всё о недвижимости в ОАЭ! Я профессиональный брокер и уже более 17 лет помогаю своим клиентам инвестировать деньги в недвижимость, получать пассивный доход, а также приумножать их капитал. Здесь я делюсь актуальной информацией о рынке недвижимости, показываю лучшие жилые комплексы, рассказываю, как выгодно инвестировать, где лучше купить квартиру для инвестиций, а где — для жизни с семьёй. На канале вы найдете обзоры элитных апартаментов и более доступных объектов, инвестиционные стратегии, юридические тонкости покупки, а также советы, как выбрать недвижимость конкретно под ваши цели. Я работаю с новостройками и готовыми квартирами, сотрудничаю напрямую с застройщиками и помогу вам пройти путь от подбора объекта до оформления сделки. За 17 лет, мы с моими клиентами инвестировали более 300 миллионов долларов, и сейчас эти инвестиции приносят пассивный доход от 10% годовых. Что я делаю для вас? Сопровождаю сделки "ПОД КЛЮЧ", делая процесс покупки недвижимости комфортным, безопасным и выгодным: Полный цикл сделки — от подбора подходящего объекта до оформления всех документов. Приём апартаментов у застройщика и помощь с дальнейшим управлением недвижимостью. При желании помощь в перепродаже. Помогаю приобретать недвижимость премиум-класса и обеспечиваю полную финансовую и юридическую поддержку на всех этапах сделки. Лайфстайл-сопровождение — бронирование отелей, машин, яхт, советы по переезду, выбору школ и многое другое.