Стародачные места Подмосковья. Продажа домов, земельных участков. Городской Центр Недвижимости.

Стародачные места Подмосковья. Продажа домов, земельных участков. Городской Центр Недвижимости. Наиболее спрашиваемые дома и участки в Салтыковке:
- Эксперт - Ольга Голубева Её же объект:
А вот ещё:
И ещё:
Ольга Викторовна - один из лучших экспертов, с лучшими домами и участками в этом районе. Вот основной набор :
Стародачные места Подмосковья Первые поселки, которые теперь принято называть стародачными появились вокруг Москвы во второй половине 19в. После революции советская элита принялась активно осваивать земли, доставшиеся в наследство от бывших их владельцев. Практически вся дачная зона тогда располагалась в пределах 30 км. от Москвы, причем обязательным условием был удобный доступ на электричках. При новой советской власти, как и при царе, землю жаловали за особые заслуги. Размеры земельных наделов зависели от положения в обществе и от рода деятельности награждаемого. Например, деятелям культуры выдавалось 25-40 соток в таких поселках как Жаворонки на Можайском ш., а генеральские дачи располагавшиеся на Рублево- Успенском ш., Ильинском ш. и достигали 2га. На сегодняшний день в Подмосковье существует более 50 СДМ . СДМ традиционно высоко ценятся на рынке. Как правило - это лесные участки с вековыми соснами, поблизости есть вся необходимая инфраструктура, подъездные пути, центральное газоснабжение. У этих объектов есть история, особый дух, атмосфера и этим привлекается соответствующая покупательская аудитория. Их не так много, от общего числа покупателей всего несколько процентов, и они никогда не купят дом в современном коттеджном поселке, но с удовольствием поселятся в СДМ несмотря на то, что цена может быть в полтора - три раза дороже, чем в обычном населенном пункте, находящемся рядом. Предложений к продаже в СДМ не так много, и спрос часто превышает предложения. Кто же эти люди, которые готовы стоять даже в очереди за домом своей мечты? -те кто вырос именно в этом месте, но каким - то причинам не стал хозяином дома своего детства. Ориентироваться на таких покупателей довольно сложно, необходимо применить сугубо индивидуальный подход, чтобы найти то, что действительно подойдет. Коммерческая составляющая покупки таких домовладений редко является приоритетной. другая целевая аудитория - инвесторы ищущие объекты с хорошим дисконтом. Особенности СДМ (подводные камни) Большинство крупных земельных участков, имевших 1 владельца, проданы. Чаще встречаются варианты, когда домовладения получены в наследство на несколько наследников и сделка по своим трудозатратам напоминает расселение коммуналки. Есть случаи утерянных или неправильно оформленных документов о собственности. Как правило, собственники склонны сильно завышать цену на свои объекты, даже несмотря на объективные недостатки, объясняя это исторической ценностью. Слабость коммуникаций, их мощность часто не позволяет подключения новых объектов. СДМ активно со всех сторон наступает город. (Переделкино, Опалиха, Салтыковка) Разнородный социальный состав Отсутствие охраны Как правило, нет управляющей компании Обзор СДМ 1. Самые дорогие места на Рублево-Успенском ш.- и Ильинском ш.- Барвиха, Николина Гора, Петрово-Дальнее, Жуковка Николина Гора-построен в 1922-1925 гг., жили писатели и артисты. Сейчас там дача семьи Михалковых-Кончаловских. 2. Калужское ш. - Ватутинки, Лесной городок. 3. Ярославское ш.- Валентиновка, Загорянка, Болшево, Клязьма, Мамонтовка, Заветы Ильича. На этом направлении наибольшее количество СДМ, т.к. много водоемов, водохранилищ, лесов, наличие железной дороги. Мы много земли продали в Заветах Ильича. 4. Минское ш. - Жаворонки, Переделкино, Баковка, Немчиновка. Переделкино было создано в 1934г. Максимом Горьким. В разные годы здесь жили Леонид Леонов, Борис Пастернак, Илья Ильф и Евгений Петров, Николай Заболоцкий, Александр Фадеев, Константин Симонов, Андрей Вознесенский, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина. Баковка - место генеральских дач. #недвижимость #купить #коттедж #подмосковье #дом #недорого #новой #риге #шоссе #московская #область #новорижское #волоколамское #станция #продажа