Написать брокеру Наш телеграм-канал Алтайский гектар Стратегия покупки земельных участков на торгах Публичные торги это один из самых распространенных способов получить земельный участок ниже рынка – Доступен для всех – Все торги онлайн – Много курсов и всяческих обучений по торгам ==== ~80% земельных участков мы берем именно на торгах ~10% мы единственные участники торгов ~20% забираем на торгах на понижение ~36% от рыночной цены земельного участка ==== Виды торгов: – Муниципальные торги – Торги по банкротству – Торги непрофильных активов банков – Коммерческие торги ==== Нюансы: – Нет гарантии легитимности сделки с земельным участком – Куча площадок по торгам с разными требованиями по оформлению заявок – Торги могут идти сутками (22 дня) – Сосед поставил забор или пристроил гараж на участке – Вас ожидает куча факапов ==== Обязательны! – Осмотр земельных участков с земли и воздуха – Вынос границ предварительный – Оценка участка на предмет соответствия градостроительным регламентам – Гражданско-правовая экспертиза земли – Точная рыночная оценка земельных участков – Оценка инвестиционного потенциала земли – Понимание кому и когда продать земельный участок ==== Этапы инвестиционной стратегии «Торги» 1. Договор и аванс (250 тыс руб =15% комиссия с прибыли). Мы выбираем 2-3 инвестора на ближайший месяц (много не нужно) === 2. Вы изучаете набор лотов по участкам (полная комплексная оценка: кадастровый инженер, земельный юрист, гражданско-правовой юрист, осмотр, съемка и акт обследования скаутов, границы геодезиста, аналитика цены рынка, экспертиза структуры сделки, инвестиционный потенциал) ==== 3. Выбираете лот и вносите задаток по лоту 10%-50% от начальной цены ==== 4. Вносите нашу комиссию 150 тыс (под ключ) ==== 5. Устанавливаем потолок цены ===== 6. Если мы не выиграли для вас - 50 тыс списывается за оценку лота и участие в торгах (нужно доплатить 50 тыс при следующей заявке на другой лот) 7. Если мы не выиграли для вас (потолок превышен), но решили забрать для себя (выше вашего потолка) - 25 тыс списывается за оценку лота и участие в торгах 8. Если выиграли – списывается 150 тыс и участок за вами ===== 9. В случае выигрыша оплачивается сумма выигранного лота и добавляется 15 тыс за брокерское обслуживание (за успех) и комиссия площадки (если есть) 10. Лот упаковывается и выставляется на Авито по близкой к рыночной цене 11. Параллельно предлагается нашим инвесторам по цене +25% (можно продать за 1-2 недели) 12. В течение 30 дней подготавливается инвестиционны паспорт и инвестор может пойти в полное освоение (строительство например) 13. После реализации инвестор оплачивает 15% от прибыли Таймкоды: 0:27 Что такое стратегия "Торги" 01:25 Наша статистика торгов по земельным участкам 02:27 Наши реальные кейсы по публичным торгам 02:43 Виды публичных торгов 03:52 Опасности торгов по земельным участкам 06:54 Что нужно делать обязательно перед торгами 08:03 Чем мы помогаем в торгах по земле 10:11 Этапы стратегии "Торги" 17:56 Пример реализации стратегии 22:00 Для каких инвесторов предназначена стратегия "Торги"
