ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БРИТАНИИ 2025-2030: ПОКУПАТЬ ИЛИ ПРОДАВАТЬ ДОМ/ КВАРТИРУ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ?

#лондон #англия #недвижимостьванглии #покупкадомаванглии #жизньванглии Действительно, периоды 2028 и 2029 годов в прогнозе Savills отмечены как годы самого высокого роста цен (5,0% и 5,5% соответственно), и это может быть связано с приближением или проведением всеобщих выборов в Великобритании (General Election). Вот как политика обычно влияет на рынок и почему этот фактор мог быть учтен в прогнозе Savills: 1. Фактор выборов и неопределенность Традиционная пауза: На рынке недвижимости часто наблюдается некоторая пауза или замедление активности в преддверии всеобщих выборов. Это происходит из-за неопределенности относительно того, какая партия придет к власти и какую налоговую или жилищную политику она введет (например, изменения в гербовом сборе, налогах на прирост капитала, правилах для арендодателей и т.д.). Смещение активности: Однако, поскольку сами выборы, скорее всего, пройдут либо в 2028, либо в начале 2029 года (в зависимости от точной даты, они должны состояться не позднее января 2029 года), наиболее бурный рост, прогнозируемый на 2028-2029 годы, может быть: "Довыборный бум" (Pre-Election Rush): Покупатели и продавцы могут спешить закрыть сделки, чтобы избежать потенциально невыгодных изменений в налоговой политике или жесткого регулирования рынка, которые может ввести новое правительство. Восстановление после выборов: Если выборы пройдут в 2028 году, то 2029 год станет периодом снятия неопределенности. Участники рынка адаптируются к новой политике (или ее отсутствию), и отложенный спрос может хлынуть на рынок, что приведет к резкому росту цен. 2. Политика и доступность ипотеки Главный драйвер роста в прогнозе Savills — это снижение процентных ставок Банком Англии и, как следствие, повышение доступности ипотечных кредитов. Экономический цикл: Максимальный рост в 2028-2029 годах в первую очередь отражает ожидаемый пик экономического восстановления и самые низкие ипотечные ставки в прогнозируемом пятилетнем периоде. Это экономические факторы, но они часто совпадают с политическим циклом. Правительственные меры: Если правительство (вне зависимости от партии) захочет стимулировать экономику перед выборами, оно может использовать или анонсировать схемы поддержки покупателей жилья, что напрямую повлияет на спрос и цены в 2028-2029 годах. Вывод по прогнозу Savills Хотя Savills, как правило, основывает свои прогнозы на экономических фундаментальных показателях (процентные ставки, доходы, инфляция), можно с уверенностью сказать, что максимальный рост в 2028 и 2029 годах обусловлен следующими факторами: Экономическая зрелость: Ожидается, что к этому времени экономика полностью восстановится, процентные ставки упадут, а доступность ипотеки будет максимальной. Снятие неопределенности: Рынок будет либо реагировать на приближающиеся выборы, либо "переваривать" их результаты, что приведет к всплеску активности. Важно отметить: Сами Savills, комментируя рынок, часто указывают на чувствительность к налоговой политике. Это означает, что любое крупное изменение налогов или правил (которое часто происходит во время или сразу после выборов) может быстро изменить их прогноз.