Недвижимость в Грузии: покупать зимой или летом? Сезонность рынка Батуми и Тбилиси

Разбираю сезонность рынка недвижимости в Батуми и Тбилиси, показываю реальные цифры сделок и объясняю, почему ноябрь и декабрь стали месяцами пика продаж. 🚀 Полезные материалы: 🏡 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры в Батуми: 👉
По вопросам иммиграции и инвестициям (предлагаю консультации): 👉
Присоединяйтесь к нашей приватной группе единомышленников — здесь мы обсуждаем миграцию, жизнь за границей, инвестиции и многое другое. Это место, где можно задать вопросы лично мне и пообщаться с людьми, которые думают в том же направлении: (для всех)   / marklarishin   (для рф)
📲 Telegram группа (быстрые новости и кружки): t.me/MarkLarishin 👨‍🎨 Мой личный тг: t.me/larishin Ах да…кому интересно, этой мой IG 👉   / mark.larishin   Если любите читать: Мой дзен:
Я в Т-Ж:
мой English YouTube channel:    / @mark.larishin   мой Русский YouTube канал:    / @marklarishin   0:00 — Есть ли сезонность в покупке недвижимости в Грузии? 0:43 — Неожиданные цифры... 1:35 — Про Батум и Тбилиси: кто покупает и почему рынок «гуляет» 2:00 — Высокий vs низкий сезон: логика цен и что происходит с арендой 2:39 — Кейсы из Таиланда: как низкий сезон даёт -50–70% на всё вокруг 3:09 — Возвращаемся в Грузию: застройщики и переговоры в высокий сезон 3:28 — Конец года = KPI: когда проще «выбить» паркинг/отделку/скидку 4:05 — Осторожно, застройщики: почему риэлторы не называют «чёрные списки» 4:51 — Красные флаги: «слишком сладкие» обещания и как проверять трек-рекорд 5:51 — Вывод по сезонности: покупать можно круглый год, главное — торг 6:15 — Разница в цене м² по сезонам: ≈$40 — не критично на фоне бонусов 6:33 — Переход: почему я лично не покупаю (и что в моей таблице) 6:56 — История друга: дом мечты vs ценность мобильности 8:09 — Свободы и быт: Канада/Беларусь/Грузия/Таиланд (как это влияет на выбор) 10:27 — Портфельный подход: стабильные vs ростовые компании, ETF 11:25 — Модель 1 vs 2: купить за $100k или арендовать за $700 и инвестировать $100k 13:15 — 5 лет: квартира ≈$116k vs тех-ETF ≈$191k (с учётом аренды) 15:21 — 10 лет: тех-портфель ≈$458k vs квартира ≈$135k 16:41 — Кому покупать, а кому инвестировать; ипотека в Грузии 9–11% 20:17 — Бонус-история: друг из Украины — вынужденные продажи и цена тайминга 20:56 — Друг из Москвы: удачный выход перед ростом и снова про тайминг