ГАБ в 2025-2026 году. Бизнес, который работает без вас.

Получить консультацию 👇
Последние новости рынка недвижимости Москвы ➡️
#Пятёрочка #Магнит #Валдберис #Озон Готовый арендный бизнес (ГАБ) — один из самых надёжных способов создать пассивный доход в 2025 году. Но вход в него — не для всех: в Москве минимальный бюджет начинается от 50 млн рублей, в регионах — от 10–15 млн. Почему? Потому что речь идёт не о «любой» недвижимости, а о проверенных объектах с долгосрочными контрактами от Пятёрочки, Магнита, Dixy и других топовых сетей. 00:00 Инвестиции в коммерческую недвижимость: опыт Сергея Шерстюка 01:45 Инвестиции и финансовая стратегия: путь к пассивному доходу 03:30 Стратегии инвестирования в готовый арендный бизнес 05:15 Первые шаги в покупке арендного бизнеса: советы и подводные камни 07:00 Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости: подводные камни для новичков 08:45 Анализ окупаемости коммерческой недвижимости и влияние индексации 12:16 Аренда коммерческой недвижимости: подводные камни и советы 14:01 Инвестиции в коммерческую недвижимость: ключевые аспекты и стратегии 17:32 Опыт инвестирования в недвижимость: ошибки и уроки 19:17 Проблемы с арендой и изменениями форматов в ритейле 21:03 Инвестиционные стратегии в недвижимость: как минимизировать риски 22:48 Анализ крупных сделок в недвижимости и стратегии работы с ритейлерами 26:18 Инвестиции в недвижимость: безопасность и налоги 29:49 Оптимизация налогов в недвижимости: работа в белую и выбор объектов 31:35 Риски и особенности торгов по банкротству и государственным торгам 33:20 Проблемы старых коммуникаций в коммерческой недвижимости 35:06 Проблемы покупки недвижимости и фейковые объявления В этом выпуске Сергей Шерстюк раскрывает: ✅ Почему с сетевыми арендаторами — надёжнее, выгоднее и стабильнее, чем с мелкими (включая Озон и Валберес) ✅ Как 25–30 млн рублей на ремонт вкладывает сам арендатор — и почти никогда не съезжает ✅ Реальные сроки окупаемости: 8–9 лет по России, 9–10 лет в МО, 12–14 лет в Москве — и почему это всё равно выигрышная стратегия ✅ Как налоговый патент снижает ставку до 4–6%, и когда выгоднее покупать на ИП, ООО или физлицо ✅ Кейс: участок за 4,5 млн → объект с доходом 96 млн ✅ Доходность 14–15% годовых — и как её получить без строительства и рисков 🔥 Вы узнаете, почему лучшие лоты уходят за 1–2 дня, как не попасться на фейковые объявления на Avito и ЦИАН, и почему государственные торги и банкротства — зона повышенного риска для новичков. 🏙️ В условиях масштабного развития Москвы — 123 станции метро за 5 лет, 96 ТПУ, генплан до 2030 — коммерческая недвижимость в столице становится не просто активом, а инструментом капитализации будущего. Особенно если вы инвестируете в отдельно стоящие здания с сетевыми арендаторами внутри МКАД и ЦКАД. 📌 Этот выпуск — практическое руководство для инвесторов с доходом от 350 000 ₽/мес, кто хочет: — Зарабатывать стабильно, даже в кризис — Обгонять инфляцию благодаря индексации и % от выручки — Строить портфель пассивных активов с минимальным управлением 🔔 Подписывайтесь — разбираем только проверенные стратегии для тех, кто мыслит масштабно. #инвестициивнедвижимость #ГАБ #готовыйарендныйбизнес #Москва2030 #доходнаянедвижимость #инвестиции2025 #пассивныйдоход #недвижимостьМосква #сетевыеконтракты #патентнааренду #кейсывкоммерции #инвестициидляначинающих #недвижимостькакинвестиция #BigCity #кудавложитьденьги