Кому не нужно платить налог с продажи жилья

Комментирует Бухгалтер Глазкова Наталья Михайловна www.9111.ru/user-3525263/ +7 (961) 461-97-77 t.me/return_3ndfl Минимальный срок владения при продаже жилья, если получили его по наследству составляет 3 года с момента смерти наследодателя. Если продали недвижимость и 3 года прошло – декларировать доход от продажи не надо, но из налоговой может прийти уведомление, требование о предоставлении пояснений на которые надо своевременно ответить с ссылками на НК РФ и приложить подтверждающие документы. Если 3 года не прошло, продавец не проходит под освобождение семей с 2 детьми - надо подавать декларацию. Доходом при продаже считается сумма из Договора купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости (смотря что больше). Но с 01.01.2025 года восемь регионов установили коэффициент по кадастровой стоимости 1 вместо 0,7. На текущий момент региональные Законы приняты в Санкт-Петербурге, в Краснодарском крае, Республике Крым, Республике Татарстан, Республике Карелия, Калининградской, Архангельской, Астраханской областях. Поэтому важно заказать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью на 01 января года продажи заранее, чтобы понимать, как будет считаться налог. Снизить доход можно, заявив в декларации имущественный вычет в размере 1000000 рублей, ЛИБО расходы наследодателя на покупку продаваемой квартиры, если он эту квартиру покупал и сохранились документы. Что выгоднее, то и применяем, нельзя применить оба варианты и вычет и расходы! Также в декларации можно заявить все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи - имущественный вычет с покупки, имущественный вычет с процентов, лечение, обучение, фитнес, страхование и т.д. Например: в 2025 году Иван продал квартиру, полученную по наследству от отца за 2000000 рублей в Архангельской области, кадастровая стоимость этой квартиры на 01.01.2025 года составляет 3000000 рублей. Отец Ивана покупал эту квартиру за 1500000 рублей в ипотеку, заплатил проценты по ипотеке 500000 рублей и документы сохранились. И у Ивана есть право на имущественный вычет с покупки жилья в размере 2000000 рублей, он его ранее не использовал. Как тогда будет рассчитан налог? Доход 3000000 рублей минус расходы наследодателя 2000000 рублей = 1000000 рублей, налог 130000 рублей. Но если Иван заявит имущественный вычет с покупки жилья – налога не будет, вычет перекроет налог. Если Вы подавали ранее декларацию по продаже недвижимости за 2022, 2023, 2024 годы и не учли все вычеты, на которые имеете право в году продажи, ещё не поздно подать корректировку такой декларации и вернуть ранее оплаченный налог в бюджет семьи!