Как сдавать #недвижимость

📞 Консультация юриста 👉
Разбираем рабочие схемы и риски: доверительное управление vs агентский договор, что выбрать — патент или УСН 6%, когда обязателен кассовый чек, как работают площадки‑агрегаторы (пример: Островок), что делать с субарендой и безвозмездным пользованием, а также где ФНС чаще всего переквалифицирует самозанятых в сотрудников (горничные, администраторы). 📌 В видео: ✅Доверительное управление и агентский договор: что законно и когда регистрировать ✅ИП/ООО/физлицо: налоги рантье (патент от площади vs УСН 6%) ✅Площадки и чеки: кто и когда выбивает ККТ, как данные уходят в ФНС ✅Субаренда, депозиты, ремонты, ответственность — что писать в договорах ✅Самозанятые: где безопасно, а где будет переквалификация в трудовые ✅Практика: «Островок», НДС‑ловушки, типовые вопросы инспекции Тайм‑коды 00:00:00 – Вопрос про НДФЛ и посуточную аренду 00:01:31 – Популярность аренды в Калининграде. Проблемы легализации бизнеса 00:02:27 – Обзор схем: доверительное управление vs рантье 00:04:21 – Почему собственники отказываются от регистрации договоров 00:04:52 – Кто обязан выдавать чек? Агент, рантье или площадка 00:05:49 – Касса: кто освобожден, а кто обязан использовать 00:06:39 – Налоги: сравнение по статусам (физлицо, ИП, самозанятый) 00:08:01 – Кто платит больше всех налогов в схеме? 00:09:12 – Разбор схемы доходов: от агрегатора к собственнику 00:10:36 – Как делится комиссия между площадкой, рантье и собственником 00:13:22 – Примеры комиссий рантье (20–50%) 00:15:08 – Кто несёт налоговую нагрузку в агентской схеме 00:17:20 – Агентский договор. Отличия от доверительного управления 00:18:08 – Ошибки в отчётности агентов. Риски для собственника 00:19:33 – Кассовый чек с признаком агента 00:20:42 – Налоговая получает данные от площадок 00:22:29 – Агент не обязан удерживать НДФЛ за физлицо 00:23:41 – Если ИП или массовая деятельность — риски признания предпринимательством 00:25:07 – Собственник не знает, с чего платить налог. Ошибки в отчётах 00:26:16 – Повышенный риск проверок. Синхронизация данных с банками 00:27:21 – Площадки указывают адрес объекта в платёжках 00:28:36 – Договор аренды и субаренды. Особенности ответственности 00:30:15 – Разделение: кто сдаёт – тот и платит. Лимиты для самозанятых 00:32:53 – НДФЛ: кто должен удержать и заплатить 00:34:11 – Договор на оказание услуг (например, клининг) 00:35:58 – Агентская схема: преимущества и налоговые риски 00:36:59 – Кто отвечает за ущерб. Расходы на мелкий ремонт 00:39:15 – Пример ошибки с патентом в агентской схеме 00:40:17 – Патент и агентская деятельность: несовместимость 00:41:34 – Как самозанятый может привлекать агента без нарушения закона 00:43:00 – Лимит самозанятого. Почему это может быть невыгодно 00:44:12 – Договор безвозмездного пользования как обходной вариант 00:46:40 – Договор безвозмездного пользования: подводные камни 00:47:42 – Риски, если жильцы оплачивают коммунальные услуги 00:49:31 – Как работать с горничными: трудовые или самозанятые 00:50:44 – Проверки самозанятых. Межведомственная комиссия 00:52:15 – Признаки трудовых отношений у горничных 00:53:34 – Жалоба самозанятого = включение в реестр недобросовестных 00:54:34 – Амнистия для малого бизнеса: миф или реальность #договораренды #помещениеваренду #каксдаватьквартирупосуточно #сдачаквартир #налоги