як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку і без проблем отримати будівельний паспорт
Вітаю вас на каналі «інженер проектувальний Станіслав»! В цьому відео розповім вам, як правильно обрати земельну ділянку, щоб потім не було проблем з отриманням будівельного паспорту по ескізу намірів забудови. До речі ескіз намірів забудови виконую я докладно про ескіз розповідав в попередньому відео. посилання в описі • ескіз намірів забудови схема намірів ... Перше на що ми звертаємо увагу, при купівлі земельної ділянки, це протипожежні відстані від будь-якої сусідської будівлі потрібно відступити 8м і 3м від межі до майбутнього будинку, гаражу чи господарської будівлі. Також на витягу ДЗК пишуть обмеження на яких не можна нічого будувати, такими можуть бути інженерні мережі. Це дуже важливо бо є ситуації, коли людина купує невеличку земельну ділянку і відступивши від сусіда з ліва і з права по 8м метрів, залишається 3 або 4 метри на майбутню ширину будинку і архітектура відмовляє в отримані будівельного паспорту, а якщо не законно почати будувати то сусіди можуть поскаржитися в Державну Архітектурну інспекцію, відповідно, замовнику приходить штраф і заборона на будівництво. Висновок: не купляйте вузькі земельні ділянки! Друге на що потрібно звернути увагу при виборі земельної ділянки, це той факт, чи потрібно підсипати земельну ділянку чи ні? Якщо земельна ділянка розташована нижче рівня дороги або має складний рельєф, тоді цього не уникнути і це здорожчує будівництво тому, що на насипний грунт не можна ставити простий фундамент. Згідно геологічних досліджень треба будинок опирати на несучий грунт, а це вже не стрічковий фундамент, а пальовий чи буронабивний, тому цього потрібно уникати. Щодо наявності комунікацій підключених на земельній ділянці. Якщо ви бачите, що газова труба чи лінії електромережі йде по вулиці, то не факт, що можна дешево підключитися до мережі. Наприклад, по технічним умовам на електрику вам потрібно в будинок 10 Кв., а вам можуть дати тільки 5 Кв. бо на підстанціії нема резервної потужності, а 5 Кв. це дуже мало про електро опалення можна забути, тому про цей момент потрібно подбати заздалегіть. Про Електрику чи Газ потрібно дізнаватись в місцевій чи регіональній компанії і вони скажуть скільки це буде коштувати. Якщо ви хочете робити підвал, погріб або бомбосховище то потрібно дізнатись геологічні умови, щоб не було високого рівня ґрунтових вод. Якщо ґрунтові води високі то історія про підвал стає дуже дорогою треба робити гідроізоляцію дренаж ділянки. Тому перед купівлею земельної ділянки поспілкуйтесь з сусідами чи є підвал, погріб, як влаштований септик, який фундамент, де свердловина.. Звернути увагу на дорогу, тобто під’їзд до земельної ділянки. Часто-густо велике поле розбивають на менші земельні ділянки і продають, а коли куплять 80% земельних ділянок тільки тоді почнуть будувати дорогу, тому уточнюйте коли і в якому році почнуть будувати дорогу. Зверніть увагу чи може до вашої ділянки під’їхати важка будівельна техніка, вузькі вулиці ґрунтова дорога де техніка грузне це є погано. Якщо на вашій земельній ділянці вже є дорога це дуже добре . Також важливо при купівлі земельної ділянки звернути увагу на Сусідство, рід діяльності сусідів, наприклад ви побудували будинок і ваш сусід вирішив зайнятися чи вже займається авторемонтом чи столяркою це постійний шум в подвір’ї. Або сусід тримає різну худобу запахи стоять неймовірні. Тому цікавтесь у сусідів їхні хобі, чим займаються чи чим планують зайнятися в майбутньому. На цьому все звертайтесь з приводу проектування дякую за увагу вайбер +380660489269
