Мадейра против Бали: где жить и инвестировать выгоднее?

♻️ ОПЫТ здесь 👉
✅ ОБЩЕНИЕ здесь 👉
Мадейра — компактный, европейский и цивилизованный остров с частной собственностью, стабильным рынком и дорогами, которые после модернизации подняли недвижимость в три раза. ROI 5-8 лет Бали — экзотический, но перегруженный остров, с падающим рынком недвиги, где иностранцы могут только арендовать. Площадь: Мадейра — 800 км² \ Бали — 5 700 км² (в 7 раз больше) Население: Мадейра — ≈250 тыс.\ Бали — ≈4,3 млн Плотность: Мадейра ~310 чел/км²,(в двое ниже) Бали ~740 чел/км² Туристы (2025): Мадейра — 2,5 млн \ Бали — 6,3 млн КОНКУРЕНЦИЯ: На Мадейре туристов в 9 раз больше, чем местных жителей; на Бали — лишь в 1,5 раза Климат: Мадейра — мягкий сухой субтропический, круглый год +18…+25 °C, больше солнца Бали — влажные тропики, +24…+32 °C, выраженный сезон дождей Трафик и передвижение: Мадейра это 180 тоннелей и десятков виадуков 30-40мин к любой точке острова. На Бали дороги перегружены, пробки — норма, средняя скорость 20–30 км/ч. если повезет))) Недвижимость на Мадейре за 5 лет цены выросли в 3 раза; от 3 500–5 000 €/м², виллы — выше. На Бали жильё дешевле (1 200–2 500 €/м²), но земля в leasehold На Мадейре вы покупаете частную собственность навсегда, что даёт юридическую защиту и рост капитала. Мадейра — это «ворота» в Европу и США: до европейских столиц — 3–5 часов прямым рейсом. До Нью-Йорка и Майами — 7–9 часов. Бали — изолированная точка в Азии: до Европы — 17–20 часов с пересадками. До Нюйорка и Маями — 22–25 часов. 0:00 — Начало 1:50 — Вступление: падение Бали и взгляд на Мадейру 2:05 — Мадейра: ворота в Европу и США 3:01 — Размеры, население и сравнение с Бали 3:50 — Климат: мягкий субтропик vs влажные тропики 4:28 — Трафик: пробки Бали vs дороги Мадейры 5:02 — Средние цены за м² на Мадейре и Бали 5:19 — Частная собственность vs leasehold 5:31 — Краткий вывод: Бали vs Мадейра 7:07 — В чём главная прелесть МАДЕЙРЫ 7:26 — Абсолютная безопасность и доверие 8:01 — 500 лет без войн и гордость местных 8:35 — Сравнение климата Бали и Мадейры 9:18 — Что больше всего ценится 9:31 — Нулевые пробки, дороги, бездорожье 9:56 — Количество туристов и заполняемость 11:47 — Заполняемость 85 %, 300 дней в году 12:19 — Кто управляет недвижимостью 14:15 — Кто строит и кто продаёт 15:15 — Кто может сам сдавать, а кто нет 16:35 — Цены юнита и расчёт доходности 17:02 — Расчёт окупаемости юнита 50 м² 17:43 — 72 000 €/год и окупаемость 4,8 года 18:46 — Виллы сдаются по 500 €/сутки 19:25 — Налоги при продаже Airbnb-объектов 19:49 — Примеры аренды: 500–1 500 €/мес 20:28 — Пересчёт с учётом управляющей компании 21:16 — Итоговая окупаемость ~7,7 -8лет 21:57 — Рост цен и прогноз 5 лет 22:30 — Остров Порту-Санту и его плюсы 24:03 — Геология, скалы, устойчивость 24:49 — Фундамент, цемент, гидроизоляция 25:10 — Нет грибка, бетон W30, ЕС стандарты 25:55 — Канализация, септики и водопровод 26:43 — Вентиляция и отопление: почти не нужно 30:04 — Электрика: 3-фазное питание 31:22 — Тариф: 0,15 €/кВт·ч 32:11 — Гарантии на фундаменты и судебные примеры 33:33 — Бассейн = +50–100 € к аренде 33:59 — Подогрев бассейнов в межсезонье 34:27 — Документы: от земли до разрешения 37:06 — Согласование в муниципалитете 37:32 — Сроки строительства: монолит vs ЛСТК 38:58 — Когда выбираем бетон, когда металл 39:14 — Гараж + жильё: этажность и нормы 40:08 — Кафе + жильё: реальность и налоги 40:33 — Португалия: много кэша, налог 6 % 40:56 — Украинцы: защита и счёт в банке 41:31 — Россияне и другие СНГ — тоже можно 42:15 — Португальцы — социалисты, принимают всех 42:20 — до 14 000 € без налогов 42:43 — Кредиты возможны через год 43:40 — ВНЖ и налоговая лояльность 44:12 — Почему раньше о Мадейре не знали 44:48 — Проблемы с португальскими подрядчиками 45:33 — Крипта: легализация и недвижимость 46:04 — Потери до 5 %, брокерские услуги 46:41 — Закон: крипта старше года 0% налога 48:06 — Открытие ресторана: зачем и почему 48:32 — Ниши: салоны, детсады, кофейни 50:33 — Бюджет на ресторан 40–100 мест 51:18 — Аренда помещения: от 2 000 €/мес 51:56 — Почему на Мадейре хочется работать 53:00 — Государство возвращает деньги за перелёты 53:49 — Цены на перелёты в Европу и США 54:52 — Местный транспорт и отсутствие пробок 55:35 — Цены на машины и регистрация 59:11 — Можно купить машину за 3–5 k€ 59:24 — Почему дефицит хороших СТО 59:59 — Как обходить очереди в сервисах 1:00:06 — Цены на топливо и продукты 1:00:18 — Рыба, туна и базарные пакеты 1:00:37 — Бананы и овощи с огорода 1:01:16 — Легалайз: до 5 г — без проблем 1:01:41 — Почему Португалия декриминализовала 1:01:56 — Промышленное выращивание и лицензии 1:02:09 — Плюсы острова и почти отсутствие минусов #Бали #Мадейра #ЖизньЗаграницей #НедвижимостьБали #НедвижимостьМадейра #Бали2025 #Мадейра2025 #ЖизньНаБали #ЖизньНаМадейре #ExpertBali #PROBali #ПроБали