Сургут:доля в МКД против девелопера Симферополь:мини-участок под магазин и как сдвинуть кабель связи

📌Основной канал «Доходная земля» -
✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 -
Два прикладных кейса: — Сургут. Доля в земельном участке под будущий МКД: что проверять в ЕГРН, когда аренда у СЗ (спецзастройщика) оформлена на ЧЗУ, как и чем бить договор аренды, зачем обеспечительные меры, и где заканчиваются «торги» и начинается суд. — Симферополь. Муниципальная земля под 4.4 «магазины»: участок меньше «минималки» по ПЗЗ и поперёк — кабель связи. Разбираем: как довести площадь до норматива, получить ТУ на перенос линии, сделать проект/перекладку и убрать обременение. 🕒 Тайм-коды: 00:15 – Вступление. Начало разбора: город Сургут, вопрос по доле в земельном участке под МКД. Кто владеет, кто арендатор и в чём конфликт между собственником доли и городом. 02:15 – Что реально происходит. Участок сдан в аренду спецзастройщику, дом снесён, строится высотка. Как понять, где именно строят — на городской части или на доле частника. 04:20 – Как проверить законность. Почему нужно искать в ЕГРН «часть земельного участка» (ЧЗУ), и почему без постановки части на кадастровый учёт аренда незаконна. 06:00 – Позиция дольщика. Когда имеет смысл бороться: если пятно застройки «заходит» на вашу долю. И наоборот — когда бороться бессмысленно. 07:40 – Юридическая стратегия. Как действовать: суд, обеспечительные меры (запрет строительства), ссылки на статьи ГК РФ 246, 247, 250. Как этим реально пользоваться, чтобы вынудить переговоры. 10:00 – Тактика переговоров. Почему застройщик «начинает слышать» только после запрета стройки. Что требовать: деньги, квадратные метры, или участие в долевке. 11:10 – Кейс 2. Симферополь. Муниципальный участок под магазины 4.4 — площадь меньше минимальной по ПЗЗ. Что значит «менее установленная площадь» и почему это проблема. 13:00 – Как довести участок до норматива. Перераспределение через администрацию, объединение с соседним участком, уточнение границ. Как подготовиться и с чего начать. 15:03– Коммуникации. На участке — охранная зона связи. Что делать: где получить технические условия на перенос, как проходит согласование и сколько стоит перекладка кабеля. 17:20 – Практическая часть. Пошагово: получаем технические условия → делаем проект → согласовываем с владельцем связи → переносим и сдаём объект. Когда обновятся данные в Росреестре и исчезнет зона обременения. 19:20 – Ошибки, которых стоит избегать. Почему нельзя арендовать «ненормативный» участок, как отличить реальный зоит от глюка НСПД, и почему с ресурсниками нужно разговаривать лично. 21:00 – Итоги и рекомендации. Симферополь — перенос коммуникаций, доведение до нормы и прямой диалог с администрацией.