Завышены ли цены на квартиры на Филиппинах? | Причина, по которой цены не снижаются

☕ Поддержите мой контент, угостив меня кофе:
Действительно ли завышены цены на квартиры в кондоминиумах на Филиппинах или их просто неправильно понимают? Меня зовут Ми-Эн Клементе, я лицензированный брокер и оценщик недвижимости. Цель этого видео — не продать. Я хочу просветить и развеять распространённые заблуждения многих покупателей о квартирах, их стоимости и «завышенных ценах». Цель этого видео — помочь вам понять, как формируются цены на квартиры, почему они остаются дорогими и как оценить, действительно ли квартира стоит своих денег, используя принципы оценки недвижимости, изложенные простым и понятным языком таглиша. Если вы когда-нибудь задумывались, действительно ли переоценена ваша квартира мечты или ваша квартира, этот анализ даст вам более полное представление. 00:00 Избыточное предложение ≠ завышенная цена. 01:19 Повседневный опыт покупателя кондоминиума 02:21 – 5 факторов, определяющих истинную ценность кондоминиума 1. Местоположение (принцип замещения) 2. Площадь и пространство (принцип полезности) 3. Удобство проживания (принцип вклада) 4. Потенциальный доход (принцип ожидания) 5. Сроки (принцип изменений) 6:44 – Анализ различных сегментов рынка кондоминиумов • Экономный сегмент (1,8–2,5 млн ₱) Редкое предложение, небольшие скидки, «серая зона», доступ через Pag-IBIG, но не подпадает под государственную субсидию на процентные ставки. • Доступный сегмент (2,5–3,59 млн ₱) Квартиры начального уровня, компактные планировки, уровень «первого обновления», спрос, обусловленный OFW. • Уровень дохода ниже среднего (3,6–6,99 млн ₱) Самый насыщенный сегмент, высокие ежемесячные расходы, высокий риск переезда, но при этом хорошая транспортная доступность города. • Уровень дохода выше среднего (7–11,99 млн ₱) Улучшение образа жизни, брендинговые премии и поведение «парков благосостояния». • Высококлассный (12–19,99 млн ₱) Более крупные скидки, пакетная парковка, эксклюзивность и сильная удерживающая способность. • Премиум (20 млн ₱ и выше) Консьерж-сервис, конфиденциальность, устойчивое развитие, ориентация на наследие и ограниченное предложение. 13:15 Основные реалии ценообразования (почему цены не снижаются) 1. Высокая стоимость земли и правила зонирования — дефицит земли 2. Права на воздух и премии за этаж — вертикальная экономика земли с влиянием FAR и TDR. 3. Бюрократия и задержки — бюрократия завышает стоимость за квадратный метр. 4. Расходы на регулирование (Закон о сбалансированном жилищном обеспечении) — 5% возмещаемой стоимости социализированного жилья перекладывается на покупателей. 5. Рост затрат на строительство — данные PSA, отделка и недостатки в качестве. 6. Налоги и пошлины — НДС, CWT и другие установленные законом расходы заложены в цены. 7. Премии за брендинг и маркетинг — репутация, доверие и комиссии. 8. Преимущества, обусловленные маркетингом — особенности образа жизни, заложенные в цену продажи. 9. Спрос со стороны иностранных инвесторов и заемщиков — 40%-ный лимит, но реальное влияние на рынок. 10. Финансирование и влияние застройщика — модель предпродажной подготовки + защита ликвидности. 22:57 Реальный тест: вторичная продажа и ликвидность. Спрос предпродажной подготовки ≠ устойчивый спрос. • Как стоимость перепродажи доказывает, что квартиры действительно переоценены. • Риски ликвидности, случаи «пасало» и отчётность AMLC. • Стоимость квартиры не статична. Это меняющийся баланс между дизайном, спросом и дисциплиной. Что вы узнаете: Это видео поможет зрителям понять, как формируется цена на квартиры, почему они остаются дорогими и как оценить, действительно ли квартира стоит своих денег, используя принципы оценки недвижимости, изложенные простым и понятным языком. Если вы когда-либо задумывались, не переоценена ли квартира вашей мечты, этот анализ поможет вам увидеть общую картину. Давайте общаться ♪ TikTok:   / ownpropertyph   ✨ Instagram:   / ownpropertyph   📷 Личная страница в Instagram:   / curlymean   📚 Страница в Facebook:   / ownpropertyph   По вопросам услуг в сфере недвижимости... 📧 hello@ownpropertyphofficial.com Viber | WhatsApp | Telegram: +63 976 125 0926 Подпишитесь на vidIQ, чтобы быстрее развивать свой канал! 🚀