Как не потерять деньги и квартиру на «вторичке»: юридический разбор с примерами

Покупаете «вторичку» или продаёте квартиру и боитесь остаться без денег? Разбираем реальные риски и рабочие инструменты защиты: аккредитив вместо наличных, что проверять в выписке ЕГРН, как фиксировать доли детям при маткапитале, когда платится налог с продажи/наследства, как делить коммуналку по долям и что делать с «висящими» долгами прежнего владельца. Отдельно — про акт приёма-передачи в ДДУ, регистрацию долгосрочной аренды в Росреестре, экспертизу ремонта от застройщика, «невыезжающих» родственников и арендаторов. Всё — простым языком, с пошаговой логикой и типовыми кейсами. Дмитрий Найда — ведущий, программа «Миллион вопросов» Оксана Васильева — юрист, доцент Финансового университета при Правительстве РФ 00:00 — Вступление: главные риски «вторички» 01:08 — Безопасные расчёты: аккредитив и пакет документов без ошибок 02:30 — Риски покупателя: «занижать/завышать цену» и почему это опасно 03:25 — Звонок: маткапитал, однушка и право отца жить с детьми 05:02 — Налог при наследстве и «когда вы стали собственником» 06:18 — Маткапитал: когда и как выделять доли детям 07:25 — ДДУ 2013 vs ключи 2022: будет ли налог при продаже 08:40 — Звонок: 3/4 доли, «квартплата на мне» и раздел лицевых счетов 10:15 — Экспертиза ремонта от застройщика: зачем и когда 11:20 — Аренда: когда регистрировать договор и чем это защитит 12:35 — Звонок: очередь/расселение и «не выписываются» 14:05 — Долги ЖКХ прежнего владельца: кто платит и как проверять 19:25 — Анонс вечернего эфира и финал